第十七章 陆海通大厦

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但是就是因为地理位置实在太好，雷蕴荣发现自己的钱压根就不够。

在股灾爆发前，这栋大厦连着地皮起码价值九千万，要购买的话起码得上亿，甚至别人都还不一定会卖。

现在虽然地产低迷，但地理位置决定了它的价格不会下跌太多，购买的话现在起码也要8000万。

这让雷蕴荣一下子觉得自己其实还是很穷的。

本以为手握六千万是巨款，可以买买买，但现在发现买一栋中环大厦的钱都不够。

但雷蕴荣也没有放弃，虽然现在他钱不够，但是他年底的时候卖掉黄金就有了。

而且现在地产没有跌到谷底，年底的时候会更便宜一些，这样更是与自己的时间相契合。

不过一些准备工作可以先慢慢做起来，试探一下华人置业的口风，到时候再慢慢谈。

放下这件事之后，雷蕴荣也花了一些时间了解了一下香江的戏院情况。

这下雷蕴荣的六千万资金可就有用武之地了。

首先映入眼帘的是被称为香江五大戏院之一的油麻地戏院。

所谓的五大戏院，只是20年前的说法，油麻地戏院里面只有500个座位，而且一些设施已经陈旧。

此戏院最初属于邵氏院线，历史上在雷觉坤组建金公主院线的时候会把它租下来，直到86年的时候退出金公主，转而加入日活院线（专放色.情电影的院线）。

当然雷蕴荣不知道油麻地戏院的历史轨迹，虽然戏院已经比较陈旧，周围的居民也都是一些中下层平民，但这里却是老区的中心地带，客源非常的充足。

地理位置非常的好，今后拆除重建更是能大挣一笔。

而且这座戏院是单层建筑，也不贵，雷蕴荣花了350万买下了这座戏院以及地皮。

除了油麻地戏院，还有一座让雷蕴荣眼馋的戏院就是皇后戏院。

顺便一提，张国容他老爸的服装店，就在皇后戏院商场里。

皇后戏院也是一座历史悠久的戏院，而且这家戏院的位置实在太好了，出门就是皇后大道中，这里的人流量非常的恐怖。

而且皇后戏院是香江为数不多位于大厦内的戏院。

皇后戏院是位于陆海通大厦的底层，其实陆海通大厦是在皇后戏院原址上建起来的。

1961年7月21日大厦落成暨皇后戏院开幕典礼由周锡年爵士主持剪彩，皇后戏院有电动扶梯供观众代步，拆卸前是日立牌在香港最旧的自动梯。

这还不是最让雷蕴荣心动的，最让雷蕴荣动心的是现在陆海通大厦也有出售的意向。

这栋大厦背后的东家是陆海通公司，也是香江一家老牌的地产公司，现在也是受股灾的影响想出售物业续命。

既然陆海通公司有意向出售，雷蕴荣当然不想错过，中环的大厦可是可遇不可求的。

雷蕴荣立马派人上门接洽，一边郎有情，一边妾有意，双方也是一拍即合，唯一需要商谈的就是价格。

在双方都有意的情况下，双方的磋商也是在快速进行，而且中环的大厦在价格上也算比较透明的。

经过半个多月的商谈，雷蕴荣花费4800万买下这栋陆海通大厦。

陆海通大厦只有十三层，占地也比华人行略小，只有一万多平方尺，而且地理位置也不如华人行。

但不管怎么说，这也是位于中环皇后大道的大厦，到了八十年代后期，就是用这个价格可能连地皮都买不到。

再加上这座大厦也是在61年建成的，还算比较新，每年的租金也是一个不菲的收入。

但是买下这栋大厦之后几乎快榨干雷蕴荣的现金流，本来雷蕴荣想分期付款的，但是陆海通公司不同意，坚持全款，不然也不可能4800万这样一个比较便宜的价格出售。

其实雷蕴荣还想买下太平戏院这座香江最古老也最具历史底蕴的戏院，但是雷蕴荣手头上的钱不够了，而且人家也未必愿意卖。

加上这两家戏院的话，雷蕴荣已经掌握十家戏院，而且有六家是龙头戏院，其实勉强能独自支拎起一条院线。

但要知道邵氏院线有28家戏院，也是香江最大的院线，嘉禾院线也有26家，尽管除去丽声的八家也还有十八家，更何况嘉禾肯定会从其他地方找补回来。

和他们一比十家戏院的院线就有点寒酸了，雷蕴荣可不想甘居人后。

其实雷觉坤也给雷蕴荣打了样，他组建的金公主院线就是最好的参照物。

雷蕴荣直接花费400万买下陈容美和冯秉仲手里的五家戏院以及地皮。

然后根据手里这些戏院的分布，再次花了不到两百万购入了三家戏院，这样雷蕴荣手里已经拥有了遍布港岛九龙新界的十八家戏院，已经可以初步和邵氏和嘉禾抗衡。

之后就是慢慢添加，反正现在这样的戏院模式都是要淘汰的，多厅模式才是今后的主流。

剩下的就等和嘉禾那边的谈判了。