第368章 【亚视将军澳总部】

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12月尹始。

礼拜五的上午，林祖辉来到华置中心的办公室。

目前，华人置业私有化的程序正在有条不絮的进行，让林祖辉非常的开心。

华人置业本来拥有15幢大厦和7个商场（本集团大厦的购物商场不包含在内），新时代地产再移交一个万国宝通中心（两座大厦）、保华大厦（保华建筑总部）、荃湾商场，瞬间让华人置业的收租物业再次激增。

而华人置业也成为全港最大的置业公司（收租物业950万平方尺），暂时超过了九龙仓集团、太古集团。

新时代地产方面，土地储备再次暴增至1620万平方尺，还有700万平方尺的农地（将来可以转为住宅用地）；在土地储备方面，新时代地产只低于新鸿基，高于恒基，排名第二。

国泰城市酒店管理，又是几大地产公司中，仅次于新世界酒店的酒店集团。

全面发展的新时代集团，除了债务高达150亿左右外，可以说已经是本港仅次于长实集团（包括和记）的华资财团。

目前，新时代集团的零售领域已经稳住阵脚，时代通讯已经和美国AT&T公司达成技术入股协议（仅限第一代移动电话事业部），海陆货柜联合现代货柜等财团也在积极筹备竞投葵涌八号货柜。

看起来，一个媲美长实财团的新集团诞生了，只有林祖辉知道，这才刚刚开始而已。

港口、电讯、零售，新时代集团才刚刚涉猎，后续会和香江财团展开激烈的竞争；

地产、置业、酒店，新时代集团依旧是主力发展项目，九十年代要继续大力发展；

新时代集团的业务还有航运、建筑等业务，暂且不表。

总结起来：在九十年代，林祖辉会将事业进行全球化布局，但本港依旧一个重点。

不一会，董事兼总经理陈斌来到林祖辉的办公室。

新时代集团的核心高层有数位，但林祖辉的左膀右臂却是陈斌和梁真勋，陈斌是建筑高材生出生，梁真勋是‘财技高手’，两人俨然配合得很好。

至于林祖辉，早已经成为一家公司的统帅，指挥数万人的统帅（多家公司），擅长的是点将派兵。

“老板，万国宝通中心的奠基仪式定在12号。”

林祖辉自然不会操心是不是好日子，因为陈斌肯定会请‘大师’看过，所以放心的说道：“嗯，邀请嘉宾的名单出来了没有？”

陈斌递过一份资料，林祖辉简单的看完后，就还给他。

“行，抓紧时间邀请！说起来，我们上个月才奠基了‘汇景花园’这个大型屋邨项目，接着本月又奠基一个大项目。”

“嗯，老板会挑时机，目前地产已经在开始上涨，我预计半年就可以上升至暴跌前的水平了！”

有眼光，要知道此时还有很多地产商畏缩不前，甚至是考虑迁册迁资，那里有心情抄底。

林祖辉又说道：“从明年一月份开始，我们的楼盘供应量可以增加几成？”

陈斌说道：“三成左右，后续还会逐渐增加供应量！”

“对，明年（1990年）是我们在地产上比较关键的一年，毕竟今年下半年我们缩紧了供应。而且我预测，明年全年的平均楼价，还是可以和暴跌前差不多的。所以我们要争取明年全年发展地产纯利要做到18亿以上，这样一来，本集团的正常纯利就将逼近长实。”

经过这一轮抄底，新时代集团的租金涨幅高达三四成，包括永安中心、时代广场、华人银行大厦和七个商场等众多物业，都是属于新增收租面积。所以，明年收租就可以获得8~10亿的纯利。

其它还有建筑、航运等，也能为集团带来稳定的收益，所以新的一年目标是30亿纯利。

就算不凭借非经常性盈利，新时代集团也能和长实接近，甚至超越（不包括和记）。

若是在外汇、石油期货上捞一笔，稳超长实了。

“嗯，有老板你对大势的分析，我们的安排非常合理。像恒基、新世界等，他们最多也就在地产暴跌时，减少地盘的动工，这样一来，地产恢复时，他们未必有足够的供货量。”陈斌佩服的说道。在今年下半年，地产交易萎靡，而新时代集团本来就没有太多的供货量，自然销售压力大减。

林祖辉心里还是很自豪的，别看这些细节方面的因素，给公司带来的收益相当惊人。今年新时代地产在发展物业上的纯利约在13~14亿左右，而上半年前5个多月，就有10亿的的纯利左右。

如此安排，他们和其它地产公司相比，相当于用两个馒头，卖出了三个馒头的钱。

最后，林祖辉安排道：“在地皮储备这事上，我们依旧不能松懈，每个月都要购买足够的土地储备。这个策略，最近五年都实用，并不是地产上升了，我们就不买了。”

每个月都利用地产回笼的资金，购买一定数目的土地储备，这是很有必要的。

“好的，我知道了！”

.......

林祖辉来到港府，拜会了卫奕信，商讨在将军澳小赤沙那里，建立亚视总部的事情。

若是一般的批地，林祖辉当然也不会直接打扰卫奕信，毕竟别人事情那么忙，但林祖辉还打算和他讲讲‘将军澳工业邨’的事情。

在卫奕信秘书的带领下，林祖辉来到他的办公室。

“林先生，你是我们港府的稀客，难得来我的办公室一趟！”卫奕信和林祖辉一同在沙发上坐下，笑着说道。

这倒是真的，林祖辉虽然和港府的关系好，但他并不是那种喜欢和港府打交道的人，他更喜欢私下拉拢一些两局议员和政府高官（非行贿）。和港府的交涉，一般都是由梁真勋来做。

“担心打扰你工作，毕竟你管理着600万市民，一定是非常忙的！”林祖辉客气的说道。

卫奕信马上说道：“你的想法有些错误了，我虽然管理着香江600多万人口，但若是和你们这些财团主脑多沟通一些，反而更能管理好香江。因为你们这些财团，每一个都有数万人员工，也就是关系着上万个家庭。有你们的帮助，我们港英政府才能更好的管理香江。”

林祖辉笑着说道：“卫奕信先生说的是，香江是我的家，我也是希望香江会越来越好！”

卫奕信心里暗骂林祖辉是小狐狸，这位富豪虽然年轻，但做事却滴水不漏，特别是在中英的选择上面。不过，他还是决定拉拢一番。

“林先生，都说鸡蛋不能放在一个篮子里，你怎么不考虑一下海外投资，我们大英帝国的投资环境，也是非常好的！”

好是好，但是回报率低，林祖辉心里说道。