第八百零三章 寸土寸金北京城

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当然，说句实话，明朝京城的商铺租金要比现代便宜太多倍了。

这处商铺计税二十五步二，也就是说商铺的建筑面积是二十五步二，这里的“步”指的是“弓步”，明朝一弓步折合2.8平米，25.2弓步大约为70平米。

70平米的商铺，一个月的租金是十八两银子，折合人民币的话大约是10800元。

看着是很贵，的确也很贵，贵到朱平安承担不起。

不过跟现代相比的话，这个价格绝对是白菜价中的白菜价了。如果是现代的话，北京城70平米的商铺，按照14年某机构统计的数据，北京城购物中心商铺的租金，平均每平米每天24元，也就是每平米每个月720元，70平米的商铺一个月的租金那就是50400元，折合银子，大约是84两。

不过，即便古代比现代便宜近五倍，朱平安也还是承担不起，这一个月的租金都是他好几个月的俸禄了。

“另外，咱们房牙收费的规矩是‘成三破二’，在朱大人这我可以做主，给朱大人再减一大半，只收一个跑腿工本费半成就够了。”房牙说着又给朱平安了一项优惠。

房牙的意思是中介费给朱平安再减免一大半，只收取0.5个点，房牙这是很给朱平安面子了。

无论是租赁还是买卖，房牙作为中介，跑前跑后，联系双方，费时又费力，还要在衙门办手续，这都是需要成本的，房牙也不能白忙活，自然要收取一定费用。

在大明房牙的行规是“成三破二”，“成”指的是卖房人、出租人，成是说你买卖做成了，谓之成；“破”指的是买房人、承租人，破是说你买房、租房破费了，谓之破。成三破二，指的是交易达成后，房牙从卖房人、出租人手上收取百分之三的中介费，从买房人、承租人手上收取百分之二的中介费，一共收取百分之五的中介费。

这个“成三破二”的中介费比现代的要贵一些。

但是给朱平安的优惠力度确实很大。

一般来说，对于“破”方都是收取百分之二的中介费，现在只收取朱平安百分之零点五，确实差不多像房牙所说的只收了个跑腿工本费。

“咳咳，多谢多谢，只是我最近囊肿羞涩，这个租金略高了些。”朱平安咳嗽了一声，有些不好意思的说道。

“哦，那大人你看这一处店铺如何，这一处店铺比上一处要偏个五十步左右，面积也要小一些，计税二十步二，此处店铺月租纹银十三两。”房牙听后，又指了一处店铺给朱平安。

这一处店铺面积小了十多平米，靠里了六七十米，价格也便宜了五两银子。

不过，跟朱平安的预期仍是有不小的差距。

最后，房牙一个个的指，朱平安也不时的摇头，最终选择店铺的区域从邻近兴化门的黄金地段，退到了三堂口，接着又退到了四堂口，避开了繁华地段，最终落脚到了以杂乱著称的、卸货仓储区域墙东一带。

最终选择了一处店铺，是新登记的店铺，地段不好，面积也有七十平左右，每月租金仅收八两。

房牙让朱平安稍等一日，由他去跟出租人先行沟通，敲定后再通知朱平安签契约，去衙门交税等等。