第860章 顶楼私人花园和房地产税

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既然刚才说还没建的这栋顶层花园是县城最高建筑，那说明高度只会更高，甚至有可能达到200米，之前的南山电视塔的避雷效果就没那么好了。

以前的设想可能县里面不会有这么高的建筑，但是县里面的经济发展非常快，居民收入也在快速增加，建设这些超高建筑也有能力赚回来。

而且这些超高建筑的存在，可以增加县城的现代化感觉，如果忽略人口较少的问题，一幅妥妥的现代都市画面。

当然，设计这么高的建筑，也不排除是县政府的要求，毕竟任谁都希望看到自己治下的地方，成为现代化大都市，这些都是政绩。

万城基业可能也评估过，觉得这么做有利可图，于是也没有拒绝，而且政府既然要求，肯定会在其他地方补偿回来。

100米左右的建筑和200米左右的建筑成本，不是简单的线性增加，每平方米的建筑成本是100米以内建筑的好几倍。

在土地资源比较充裕的情况下，建设200米及以上的建筑其实并不划算，最划算的还是建设100米以内的建筑。

更何况，万城基业所有建筑下面都是安装防震装置，楼层越高，自重越大，防震装置的成本也是直线上升。

100米左右的建筑使用防震装置成本一般都在3000万元左右，而到了200米高度的建筑，这个成本一下子就突破了1亿元。

如果没点补偿，万城基业应该不愿意在县城建设这样的超高建筑，县里面要么进行土地补偿，要么直接进行资金补贴。

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听到叶子书这么说，他父亲果然停下了打电话的想法，然后问道：“那我们到底要不要买？”

“还是买下吧，如果我们不卖，他们估计很长时间都卖不出去！”叶子书笑着说道。

这个想法还是很不错的，在条件允许的情况下，可以增加不少的高端住宅项目，这个项目在县城就能卖出几千万，如果放在大城市，起码也要卖出好几亿元。

听到他这么说，他父亲很爽快地答应了下来，并且说道：“我就以你的名义买下来，我手上的钱本来也是你的。”

“还是以你和姆妈的名义买下来吧，就当做我们一家在县里的家，我平时又不怎么去县里，没有必要给我专门弄套这么豪华的房子。”叶子书说道。

他今后要么就待在他的私人实验室这边，要么就去外地，不太可能会长期居住在县里面，还是挂在他父母的名下好一些。

按理说，比较需要的应该是叶子琴，她在县里面读书，今后大概率也会在县里面工作，给她的作用更大一些。

不过送给叶子琴的话，叶子棋那边就不好交代，他也懒得为此事费心，干脆挂在父母名下，他们都能有份，随时都能过去长住。

只是这么多房子，光是居住成本就非常高，听说政府正在推进房产税，就是因为万城基业手里持有的房子太多了。

万城基业不仅持有大量的房屋，而且还持有大量的低成本土地，对地方政府来说，得到的好处非常少。

地方政府想要从中分一杯羹，有两种方式，第一种就是征收高额的增值税，从买卖环节获得更多的收益。

但是这种方式是一次性的，也无法调节贫富差距，看上去比较省事，但是无法持续，不利于地方政府稳定财税来源。

第二种就是征收房产税，这样地方政府就有一个稳定的财税来源，同时还能避免过度囤房，对万城基业的限制更大。

在房产税的加持下，万城基业手里的房子要么赶紧卖出去，要么尽量出租出去，不然光是房产税就要收的万城基业心疼。

其实他已经意料到会这样，政府不可能允许一家企业手里握有如此多的房子，毕竟房子是民生基本保障产品之一。

之所以不直接阻止万城基业的行为，原因也很简单，各地政府需要万城基业这样财大气粗的企业来推进城市化建设。

现在指望其他的房地产商带来的问题比较多，一是其他房地产商资金实力不足，需要大量的银行贷款才能支撑如此庞大的开发。

二是卖楼花的行为，有可能导致大量的烂尾楼出现，而且房屋质量是否能够得到保证，谁也不知道。

至少从现在的情况来看，就房屋质量和设计来说，万城基业建造的建筑，无疑是质量最好的，这点政府也是看在眼里。

万城基业的建筑不仅添加了特殊的材料，可以让建筑寿命非常长，而且普遍使用防震装置，其他房地产商绝对不会这么做。

除非是国家强制规定要这么做，不然他们是能省则省，这样不仅使用有限的资金建造更多的建筑，同时还能卖得更便宜一些。

万城基业的房子如果卖的话，价格肯定比其他地产商要高，至于高多少，还是要看市场，不会一概而论。

只是房产税的事情还只是传出风声，什么时候能够落地，谁也不知道，他认为可能还要等好几年。

原因就是城市化进程还在进行，这个时候征收房产税是不利于城市化的，原因有两方面：

第一个原因就是他们还需要万城基业推动城市化发展，如果现在出台房产税，就增加了万城基业的持有成本。

这时候有能力购买房屋的居民比较少，毕竟经济高速发展也才几年，大家手里积累的资金并不多，可能连首付都不一定能凑齐。

更何况，也不能一次性就把居民手里的存款搜刮干净，如果真这么干了，就会形成房地产一家独大的局面，不利于其他产业的发展。

现在正推动内需扩大，需要居民手里有更多可用的资金，所以需要花费一定时间让居民积累一定的财富。

第二个原因就是羊毛出在羊身上，现在收取房产税，万城基业肯定会将加在房租里面，导致居民居住成本提高。

现在万城基业的房租其实很便宜，虽然原因是多方面的，但是根本原因还是持有成本比较低，当然，他的要求也起到了很大的作用。

也正是因为万城基业收的租金很低，导致其他房地产商想要学万城基业持有房子收租也做不到，因为他们的资金来源导致他们不敢长期持有。

如果真的持有用于收租，他们的租金还不够给银行交利息的，只能尽量将手里的房子卖出去，最好卖得干干净净。

不管如何，房产税迟早是要来的，到时候他家买的这么多高端房子，光是每年交税就是很大一笔钱，从经济角度考虑，并不划算。