第183章 土地购买谈妥（2/4）

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“叶总，我们已经和陆家嘴开发公司谈好了，陆家嘴剩下的土地一共4.89平方公里，全部卖给我们，一共花费39亿1200万元。”郭东生打电话过来说道。

“合同已经签署了？”叶子书惊讶地问道。

他以为这件事情会进展不顺利，毕竟这是PD最精华的部分，将剩下的土地整片出售，自己都感觉不靠谱。

他只不过是让万城基业公司尝试一下，毕竟资金是足够的，如果再给他们描绘一个美好蓝图，应该能够打动一些人。

目的不是将所有的土地购买下来，而是尽可能多购入一些，谈判的时候目标可以定高，但是是否谈成还需要根据情况来。

“合同刚刚签署完毕！”郭东生兴奋地说道。

不说陆家嘴作为金融中心的规划，就是陆家嘴本身的地理位置也非常优越，具有极大的发展价值，未来的升值潜力非常巨大。

而他们又是选择自持物业为主，未来的年租金收入就可以达到300亿元以上，还不算自营业务，可以说是聚宝盆也不为过。

当然，现在的陆家嘴虽然说不上不毛之地，但是也没有人能够想象这片地方未来的发展潜力，现在还有“宁要浦西一张床，不要PD一栋房”的说法。

“做得好，应该还有其他条件吧？”叶子夸赞了一下郭东生，然后又问道。

“条件就是5年内需要将这片地区全部动工新建，否则他们有权利以目前出售价格收回土地。”郭东生说道。

这个条件对于有实力的公司来说，几乎就等于没有限制，但是对想要投机的公司来说，却是巨大的风险。

如果5年内没有动工建设，就意味着公司将一大笔钱无息借给了陆家嘴开发公司，最后自己能捞到的利益有限。

估计陆家嘴开发公司也正是因为如此，才愿意将剩下的土地全部卖给万城基业，如果万城基业完成了要求，那么陆家嘴短时间内能够建成。

这样就可以给SH带来巨大的经济利益，金融城也能更短的时间内初具规模，对加快SH经济发展非常有利。

但是如果没有完成目标，还有一大片土地没有开发，那么收上来之后，他们还能以更高的价格出售，还白白赚了5年无息贷款。

反正如何算，他们都能够获得利益，而万城基业则需要承担一定的风险，如果真有实力，那么获利也是最丰厚的。

“他们为什么给如此宽裕的时间限制？”叶子书好奇地问道。

“我们去实地考察后，陆家嘴这里并不是无主之地，上面有很多居民，还有一些工厂，收地上来还要拆迁，这就需要花费不少时间。

所以我们就决定将承诺开发年限延长，一方面给我们充裕的时间做好开发的准备，也能缓解资金链紧张的情况。

另一方面则是我们自己也没有信心在2年内将如此大的面积全部动工建设，光是对这片区域规划设计，就要花费不少的时间。”郭东生说道。

感情这5年时间还是郭东生自己承诺的，就是为了让陆家嘴开发公司能够下定决心，反正他们是不会亏本的。

像这样成片购买，成片开发，短期内就全部动工的建筑公司，世界都比较罕见，如果他们零星出售，可能这块地20多年后才会全部开发。

与其零散出售土地，还不如直接将成片的土地出售给万城基业，有了这个承诺在，他们也不怕万城基业能够耍手段。

万城基业想要将地皮捂在手上，等待高价出售的赚钱路子堵死了，这也是他们唯一顾忌成片土地出售带来的隐患。

前世最著名的就是李嘉诚，在内地大片购买土地却不开发，然后等到土地升值再卖出去，倒手一下就赚了大片的利益。