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杜总瞪了我一眼说道:“挖苦我是吧?一阵子不见,你怎么还是那鸟儿郎当的样儿啊?就没见你正经过。”

我马上正经地说道:“杜总,这里是珠海市高新管委会管理的高新科技技术园区,这里的园区的总占地面积是1200亩,您现在脚下的这块地,算是园区的正中心位置,坐北朝南。未来我估计,在珠海市政府的大力扶持下,国内外各大名牌企业,会相继入驻的,这里地理优势得天独厚,前有珠海港,水利运输便利,后有珠海大道,30分钟直通市区,目前这里的常住人口虽然不到40万,但以您的商业cbd为中轴,会招来大量的外来人口和务工人员,这里的客流量,将会是个天文数字。”

我这一口气说了这么一大通,听得老杜云里雾里的,也不知道是真是假,用疑问地眼神看着杜诗阳,杜诗阳也摇了摇头,后面的一个项目经理拿着一堆文件说道:“杜总,陈总说得是真的!”

我得意地说:“说正经的,我能说一天一.夜,《***语录》我都能倒背如流。不说不笑我热闹,整天板着个脸给谁看啊?我又没欠你钱,是你请我来的,不是我不请自来啊!”

老杜瞪了我一眼说:“啊,我堂堂绿水园的董事长,请你过来,你还不愿意了?日理万机啊?让你陪我个老头子聊会天,有多难啊?这都抽不出时间来?”

我无奈地说:“我们董总吩咐了,只要是杜总,让我随叫随到,您有什么吩咐尽管说。”

杜总没好气地说:“本来一肚子的话,现在让你给搅得都忘了。”

我淡定地说道:“人老就拿本子记一下啊,好记性不如烂笔头。”

杜总哼了一声。

然后指着他们商业体的后面,一块地问我道:“你觉得这快地怎么样?用来建什么好?”

我瞅了一眼说道:“盖个全世界最高的摩天大楼,一举成为全世界瞩目的焦点,东观沧海共天长,西望九曲擎夕阳,多好。”

杜诗阳怪责道:“正经点!”

我刚要开口,老杜马上制止道:“可别正经了,再给我说一大通有的没的。”

我哎了一声说:“这里是虽然是工业园,但却是高新科技园,都是高科技公司,办公的多,居住的少,你这一个cbd都够住了,公寓用来出租别卖,这块地要是起商业住宅,我觉得不现实,很难卖到好价钱,不在这工作的,谁在这里卖房啊?即使在这里工作,也不会卖房,因为太不方便。我觉得你搞个什么生态公园,农博园,种点花花草草的,绿化环境,挺好的。”

杜诗阳反对道:“那不就死摆着看,没有任何的商业价值,这么大块地,不是就浪费了吗?”

我解释道:“你建个公园,先把地占上,这块肯定是越来越值钱,可房子就未必了,这得有刚需,炒楼的不会来这儿炒,那你就得实打实的卖,这一共才多少人啊,哪有那么多人住啊?即使以后人多了,公园也好推,花花草草的当绿化带了,还有噱头,花园洋房多好。”

其中一个工作人员赞同道:“陈总说的有道理,这块地咱们都圈了2年多了,再不建点啥,政府可能要收地了,陈总说的这个方法很有建设性。”

杜诗阳不忿地说:“他说的好,你跟他干就是了。”

我笑着说:“杜总,真是大气啊,这么好的员工说放就放。”

那工作人员吓得不敢说话了。

老杜大手一挥命令道:“现场办公。”

然后就看到一群人,也不知道谁弄了桌子,椅子出来,还打了一把太阳伞,几张桌子一拼,上面铺上了白布,都坐了下来,看得出他们是经常这样做。

我准备离开,在车里等着。

老杜看着旁边的下属说道:“给陈总腾个位置出来了。”

下属听到一起往后串了一个位置,老杜叫我坐在他身边。

我急忙说道:“这不好吧?”

老杜不耐烦地说道:“你怎么婆婆妈妈的,快点,我下午还有会儿呢。”

我只好坐了下来,老杜开口询问道:“先说下咱们cbd四周的情况。”

一个工作人员说道:“咱们cbd正方是南面,对着市区的主干道,北面是2公里处珠海港,西面靠山,东面是小家电厂房。”

老杜戴上了老花眼,看了看市府的规划图,问道:“南面还有地吗?”

其中一个回答道:“没有了,前面1公里处是市政的一个广场,这中间的位置,什么也干不了。”

老杜嗯了一声说:“那就是说出了北面到珠海港这2公里处的空地,基本就没其他空地了?”

工作人员回答道:“是的,杜总。只剩下小家电东面的地了。”

老杜哼了一声说:“那这里算什么工业园的中心?”

我急忙笑着说:“哪有绿水园哪不就是市中心吗?”

老杜瞪了我一眼,继续问道:“珠海港那边有多少常住人口,这附近一共有几个乡镇,常住人口是多少?目前在工业园区里面的外来的工作人员有多少?”

半天没人回答。

老杜刚要发飙,我笑咪.咪地说:“珠海港那边就一个渔村,停泊靠岸的船只也很少,不过,市府准备重建珠海港,以后会将九州港到岸的部分船只,调配到这边。这是个商机,你们这里到珠海港距离不过2公里,直接修条路过去,所有到港的人,和珠海港的渔村的人,都会来你这里消费的,这渔村加上起也有上几千户人家。

乡镇在我们小家电那边,一共14个乡,5个镇,那边是工业园区,大部分的工作人员在乡镇里面租房子住,具体人口有多少,就得去市府查了,不过,如果都能吸引到你这里来,你开个大型商场,正常的维持肯定是不成问题。

这些乡镇都是有钱人,坐地户,那家都是4,5层楼,他们去一趟市区也麻烦,你这里肯定就是他们的主力消费地。”

老杜听完,望着下面的人说道:“这些东西,不是该你们知道的吗?为什么刚刚没人回答我啊?”

我急忙说道:“他们坐的远听不清你的问题,刚刚也是他们讨论的时候,我听到的,不然我怎么可能知道呢?”

老杜嗯了一声问我道:“这么说,你的建议还是根据主体建设结构,建cbd的商业圈,模式不改?”

我反问道:“为什么要改?还能改吗?主体都建完了,事在人为,这里也是珠海市政府规划的重点,珠海没有重工业,单靠旅游业很难支撑gdp,高新科技势在必行,未来这样的工业园区,会如雨后春笋,在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地,要政策给政策,只要肯投资。

前期建好后,人肯定没那么多,挺住一两年,能保住不亏本就行,公寓先别卖,以出租的形式,租金也别抬得太多,有人气了才会招人。一旦,入驻的企业越来越多,这里就是块黄金宝地了,到时候卖公寓的钱,就够把这几年亏的钱赚回来的。

在我看来,地产本来就是个长线投资的买卖,绝不能一锤子,赚一波就走人,尤其是你们这样的大地产,是靠赚口碑的,别太计较眼前的这点得失。”

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