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“哗!”

众人顿时一片哗然。

合着牺牲自己的利益建造的地面停车位,居然还是地产公司所有?

那他们图啥啊?

众人虽然不太懂这里面的法律法规,但这事儿他们怎么想都觉得不对劲啊。

难道是被物业公司给坑了?

于是不少人都向着楚媚烟投去了愤怒的目光。

当初就是她提议修建地面停车位的。

这时,姜白走上前问道:“刘经理,我想请问一下,你们凭什么让业主购买停车位,否则就不让大家停车呢?”

看到姜白出场,楚媚烟眼眸顿时一亮。

但依旧没有说话,只是俏生生的站在旁边,宛如一个吉祥物。

那位焦经理则是瞥了姜白一眼,见他如此年轻,也没有放在眼里。

刘杰则面带笑容的说道:“根据《物业管理条例》的规定,建设单位依法取得车位车库的权属登记后,可以向业主出售车位车库。”

“没错,一切以法律为准绳嘛,我们这可都是有法可依的啊。”焦经理摊了摊手。

姜白点点头,说道:“好,物业管理条例的规定是规定,但问题是,你们是否已经取得了车位车库的权属登记呢?”

“这……”

刘杰微微皱眉,扭头看向焦经理。

这事儿他还真不知道。

焦经理内心暗骂一声,说道:“权属登记正在申请当中,相信很快就会取得,还有一点我要说的是,在这个小区前期开发的时候,我们公司是交了土地出让金的,这块地都是我们的。”

“你们既然没有取得车位车库的权属登记,那就无权出售。”

姜白笑着摇了摇头,说道:“至于你说的土地出让金,确实,你们公司是建设使用权人,可随着房屋的出售,土地使用权已经随之转移。”

“也就是说,小区土地共有部分的使用权,是归全体业主所有。”

“因此,你们申请权属登记,也是不可能通过的,自然无法出售停车位。”

听到这话,周围业主们纷纷叫好。

“不是,你到底是什么人啊,这有你什么事儿啊!?”焦经理皱眉瞪着姜白。

姜白说道:“我是小区业主,这事儿跟我息息相关,怎么,焦经理不允许我说话吗?”

焦经理双眼微眯,扫了一眼,说道:“反正这事儿是公司规定,买了车位就能停车,不买别想停!”

“你们要是不服,可以走法律途径解决问题。”

走法律途径解决问题……

听到这话,不少人都怒了。

单看这句话,貌似没有任何问题。

法制社会嘛,有任何问题都可以通过法律途径来解决,自身权益受到损害了,也完全可以通过法律途径来维权。

但这话从某些人嘴里说出口,那可就变了味儿了。

变成了他们仗势欺人,以大压小的一个说辞。

比如,建筑公司拖欠农民工工资,完了跟你拽一句,请通过法律途径来解决问题。

他们难道是真的劝你走法律途径吗?

不!

他们说这话的言外之意就是告诉你,这事儿不可能,爱上哪儿上哪儿去!

这种行为本质上,是一种霸凌。

并不是所有人都像姜白这么较真,一言不合就起诉,看你不爽就法院见。

对于普罗大众来说,打官司是一件很麻烦的事情。

浪费时间,浪费精力,浪费金钱。

而且还可能吃力不讨好。

但凡有别的选择,大部分人都不会轻易打官司。

而且大公司都有专业的法务团队出谋划策,应对法律方面的问题。

你一个人怎么跟他们斗?

此刻,焦经理这话说出口,就是逼迫,威慑业主们让步。

“这就是你解决问题的态度吗?你有没有把我们业主放在眼里!”

“刚才这位小兄弟说了,这共有部分的土地使用权是我们全体业主,哦,合着你是拿我们自家的东西卖给我们?凭什么啊!”

“没错!这是我们的地,你让我们花钱买自己的地,就是说破了天,也没这个理儿!”

“我算是听明白了,你们根本没有拿到车位车库权属登记,也就是说,你们根本无权出售车位车库!”

“……”

业主们纷纷抗议。

焦经理冷冷一笑说道:“反正这是公司规定,你们在这儿跟我吵吵是没用的。”

得,多熟悉的说辞。

公司规定。

咋也不知道他这公司是不是比立法都高,反正啥都是公司规定。

你跟我说物权法,我跟你说公司规定。

你跟我说物业管理条例,我跟你说公司规定。

没办法,店大欺客嘛,也是因为这些法律法规力度不够。

关键时刻,还得上刑法。

罗大状不愧是罗大状,他早就料到了会出现这样的情况,所以把刑法的规定也给姜白准备好了。

姜白心里默默给罗大状竖了竖大拇指。uu看书 www.uukanshu.com

随后笑眯眯的看着那位焦经理,缓缓开口:

“刑法第二百七十条规定,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,被认定为侵占罪,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。”

“焦经理,按照物权法的规定,小区内公共区域归我们全体业主所有,而贵公司只有服务管理的权利和义务。”

“但现在,贵公司要将属于我们业主的土地占为己有,并将其出售用以牟利,焦经理,你犯法了你知道吗?”

姜白咧嘴一笑,说道:“哦,对了,提醒你一下,根据相关司法解释,只要超过十万,就达到‘数额巨大’这个标准,也就是两年以上五年以下有期徒刑。”

“这些停车位单独一个价值都在十万以上了。”

“现在可是几十个停车位,啧啧啧……”

“焦经理,你也不想因为违法出售停车位而进去吧?”

听到这话,焦经理顿时脸色剧变,连忙扭头看向身旁的法务部经理。

后者眉头微皱,颇为意外的看着姜白,开口道:“这位先生,你是刚刚百度的吧?我可以很明确的告诉你,我们公司的行为,根本不构成侵占罪!”

“没错,不构成侵占罪,你再瞎说,小心我告你诽谤!”焦经理顿时来了状态,冲着姜白叫嚣道。

“诽谤罪?”

姜白顿时笑了,这个罪名他可再熟悉不过了。

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