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其实,这里面就有历史、地理的原因,当年多少内地富豪带着黄金首饰,甚至连同工厂都迁往香江;还有军阀、捞偏门的人,也来到香江。
这些人差不多是民国的最有钱的那一拨了,他们来到香江后,本身又不是普通人,心思自然活跃,投资物业、工厂,资产又再次升值。
这是历史因素!
至于地理因素,自然是因为香江的地理环境,这里中西交汇,旅游、贸易、制造业、金融等等,简直是赚钱的天堂。而香江几乎没有什么税(地产除外),也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。
“傅生,好久不见!”林祖辉笑着迎了上去,握住傅荫钊的手,热情的说道。
其实,两人关于富丽华酒店的交易,当初都是互相满意的。当然了现在来看,林祖辉是赚大发了,富丽华那块地皮,现在都值个15亿了。
虽然如此,但是两人还是算是朋友关系,毕竟买卖双方自愿。哪怕是以后林祖辉赚100亿,也和前任无关。
“林生,说的是,每一次见到你,你实力就大几分,让人好生佩服啊!”傅荫钊也高兴的说道。
林祖辉说道:“你谦虚了!”
简简单单的几个字,便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。
双方一番客气,坐在沙发上。
泡好茶,两人先是一阵闲聊,林祖辉也不急傅荫钊找自己何事。
直到傅荫钊主动谈及:“林生,这次找你来,是想和你合作一个项目。你和港府关系匪浅,所以我第一个就想起你来!”
林祖辉知道,肯定是地产项目,在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’进行改建成三幢商住楼,他知道自己不太可能获得港府的审批通过(附近的规划及各种复杂的原因),然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作,结果最近依旧被规划署否决。理由是,不符合城规会的整体规模构想。
所以,和港府的人脉关系很重要,不仅仅如此,还得擅长规划,迎合规划署,否则一些问题地皮很难重建。
“感谢傅生的信任,不如你来讲讲是那副地皮?”林祖辉笑着说道。
最近几年,找新时代集团合作的人还不少,都是拿着地皮来求合作。第一是林祖辉擅长掌控走势和新时代集团的质数,第二是林祖辉和港府的关系匪浅,特别是和一些港府部门的关系搞得好。
傅荫钊点点头,说道:“我们傅家在南生围的一幅农地,该幅农地发展连其他共约一千万平方呎,以渔塘为主,邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。所以,我想邀请你一起合作,将这里拿出十分之一的地皮,用于修建低密度住宅。”
一听到雀鸟保护区,林祖辉就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量,而且南生围是在元朗,发展前景不大。
更何况,林祖辉现在有意低调一点,不是不做地产商,而是不要学以前那样冒进。土地储备继续购买,但只需要落后新鸿基就行。新时代集团有闲钱,还是考虑全球化、综合化发展。
“傅生,我个人的意见是:这个项目很难,我没有信心让那群环保组织闭嘴,更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了!”林祖辉遗憾的说道。
傅荫钊顿时一凉,连这位都知道知难而退,自己的想法该找谁合作呢!
“林生严重了,这个项目合作不了,我们以后还能继续合作嘛!”
“当然了,我这个人最喜欢交朋友了,也不会让朋友吃亏。”
客气一番后,傅荫钊离开林祖辉的办公室。
林祖辉摇摇头,此时他才明白,他和李兆基、李超人等,做地产还是有些差距的。要是他们遇见这个项目,可能会去尝试,而林祖辉连尝试都不想。
当然了,大概也是林祖辉觉得自己手中有那么多赚钱的项目,何必去惹得一身骚呢。
想到于此,林祖辉叫来陈斌,又叮嘱道:“公司的农地储备,也要适可而止,保持在香江地产公司前4名就行了!”
他的眼光只能看见2022年,据他所知,这些农地以后还会被港府收回,而他们这些地产商,还得主动捐出一部分,帮助政府解决香江住宅不足的问题。
虽然林祖辉也可以做慈善,但毕竟一直将农地储备太多,到最后又得捐不少出去,那岂不是挨了骂,还得做好事。
陈斌回道:“嗯,我知道了!”
这样一来,新时代集团只要保持土地储备第二,农田第四,就可以了。
不做大哥!
但又有充足的土地储备,这样到了二十一世纪也不至于没有地皮可供开发。
新时代地产最近减少四成的力度购买土地储备,明年自然也会有大量的现金流。
当然钱是不可能够的,因为投资的项目非常多。
所以,公司依旧离开不了银行的支持,好在最近有不少银行在向林祖辉抛橄榄枝,资金还是没有问题的。
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