第460章 【吹个O呢！】

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方进摇摇头，说道：“汇景花园的事，已经和陈晓芬经理谈好了，那里还打扰你！就过来送送画！”

林祖辉点点头，然后随口说道：“你买重庆大厦买对了，将它重新装修后租赁出去，只要好好的管理，两年不出事，卖个五六亿轻轻松松。至于风水的事，其实都是自我安慰，你现在有儿有女，做生意别冒进，不去赌博，资产自然就会快速增长。”

一个富豪，可以在豪华酒楼一掷千金，可穿数万元一套的西服、住上亿豪宅、开百万豪车......这些都算不上什么；人们从未听说过于哪位富豪吃穷穿穷了的，只听说过投资失败而倾家荡产、赌博而倾家荡产。

方进认真的点点头，他很佩服林祖辉，大老从未进过赌场，也从未主动去过夜总会；当然了，层次不一样，大老一开始就将自己视为香江顶层那一拨人，自然对那些也感兴趣。

如今听到大老对自己斥巨资购买的重庆大厦，能大赚，方进顿时也是非常高兴。这笔生意是自己个人掏的腰包，并没有通过上市公司来完成。

两人聊了一会，方进便主动告辞！

至于张大千的画，自然是留了下来，林祖辉也没有在意这些小事。

他提携方进的地方太多了，若不是他，方进怎么可能挤进大D会。大智慧发展靠着给新时代集团做代理，也优先拿到了不少资源。

这次汇景花园900多个住宅单元出售，内部承购（代理商、大型炒房团）的名额只有300多个，其余全部放出去。

这几年炒房的人真的是可以赚大钱，在1991年2月，市区2000元每平方尺、九龙1800元每平方尺、新界1600元每平方尺；

目前市区普遍都在3000元每平方尺、九龙2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。

这些还不包括大型屋邨，这个是要更贵的！

若是再过2年，市区将普遍在五六千港币每平方尺，一些高尚住宅小区都是10000元以上。

目前一个大学生毕业时的薪资在1万左右，假设他需要购买一套500平方尺的九龙住宅（总价140万），理论上需要12.5年。

若是到了1994年，薪资最多涨到1.2万上下（刚毕业），但一套九龙住宅需要280万（500平方尺），他理论上就需要18~20年。

越往后拖，越是买不起！

对于这些情况，林祖辉当然是只能顺应潮流，既然不能改变，那就做最大的地产商。

其实，就住宅楼宇供应量来说，新时代集团排在了新鸿基、长实的后面，算不上最大的发展地产商（三家供应量差不多）。

不过是因为新时代集团的收租物业、酒店资产、恒昌控股的价值，所以市值才高于其他地产公司很多。

拿起桌子上的一份报纸，林祖辉盯着一个新闻出神。

新闻的内容是：李超人通过协和物业财务集团（私人公司），购入美国纽约金融中心区的曼哈顿商业中心49%权益，动用资金4.48亿港币。这是自80年代以来，李黄瓜首次踏足美国的大型投资，态势强劲。该国地产市场衰退跌入低谷，曼哈顿中心区的写字楼空置率逾两成，从经济周期规律的复苏观点来看，此项购入是有利的。李超人是从加拿大地产商O&Y（奥林比克和约克）公司购入，买卖双方均认为此举‘加强了双方的策略性联系，并提供了更多的合作计划’，这是华人的又一杰作。

什么狗屁新闻，吹个蛋呢！

就买了半幢大厦，就吹得这么狠！

更何况，在林祖辉看来——明年才是最佳买入的机会。

据他所知，美国的商业地产在1993年开始起飞，前世巴菲特毅然在1993年抄底纽约大学附近的商业地产，这一笔投资的收益非常客观，当年的投资现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报更是达到150%！

所以，明年林祖辉才会让新时代集团去抄底纽约的商业地产。

到时候，可以拉上巴菲特一起合作，两人关系还不错，有过几次见面。毕竟仅曼哈顿就有400多幢高楼大厦，这还不算其它的商业地产，所以合作一下也无妨。

除此之外，还可以让花旗银行贷款，加强双方的合作。

以新时代集团的规模和发展，世界各大银行都不会拒绝这样一个优质客户。

.......

10月9日开始，新时代地产推出汇景花园的928个住宅单元，三天之内竟然引来8000人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。

炒风炙热，已经成为疯狂的地步！

对于此种情况，媒体大肆报道，地产市场继续火热，一时间本月的新时代集团被推到风口浪尖。

不过幸好，新任财政司司长在10月底上任，不算撞到‘枪口’上。