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梁真勋说道:“如此一番操作后,新时代集团不仅债务减持至120亿,账上还有近10亿现金和5亿多的外汇投资,足够应对下个月的葵涌八号货柜码头招标了。”

1988年,李超人以45亿的标价拿下7号货柜码头;而如今的8号货柜码头和7号货柜码头都是四个泊位,但面积稍微小点。再加上如今市道不好,所以此次中标价应该在50亿左右。

实际上,如果中标后,新时代集团仅八分之一权益,即海陆货柜占股四分之一权益。

所以,新时代集团在货柜码头上投资不过六七亿,后续的建设一律采取贷款。

林祖辉说道:“资金还算充足,购买地皮的事情不能停下来。后续债务,再慢慢考虑减持吧!”

如果外汇上能赚个五亿多,连同本金,一起再还10亿。

至于华置的建筑费,其实都是通过租金和贷款同时支出的。

梁真勋和高毅知道,老板对公司的规划非常了然于胸,所以他们这些管理层也从未考虑负债过多的问题。至少,他们认为老板的个人资金非常充足,一旦公司真要发生什么事情,老板总会拿出资金来救援公司。

两人离开后,林祖辉盘算起来。

支付购买现代货柜25%股份的25亿、支付购买亚视20%股权的6亿、认购新时代集团‘认股权证’的20亿、购买华人置业物业的15亿;

加上投资买入美元/日元的20亿资金,他又花掉了85亿,他的65亿巨额债务尚未偿还呢。

不过,他却不担心,日本证券差不多就能回笼150亿左右。

如果外汇和日经期指赚到钱,连同本金都将是他的自由资金。

不仅仅如此,他的恒金置业拥有很多收租物业:

地利根德阁二、三座的七成权益(三座正在修建)

会展中心大厦的两成权益(14万平方尺,已经出租出去了)

万国宝通中心、中环广场的五成权益(总面积305万平方尺的一流商厦)

32间商铺(位于中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀的旺铺,总面积2.3万平方尺,目前价值约9亿)

写字楼约30万平方尺(价值10亿,最大单位为层,最小为户)

花园式别墅6幢(价值3亿)

独幢/联排别墅 15幢(价值4亿)

豪宅单元62个单元(面积约为20万平方尺,价值5.5亿)

工业大厦两幢(面积50万平方尺,价值2.5亿)

这些物业现在的价值大概也就七八十亿,毕竟还有项目才开始建。

而且,这些物业只是挂在恒金置业上面的,林祖辉本人和众仙女的物业,都不包括在内。

像关嘉慧此次就足足买下了新时代集团的250套住宅,每月还贷都够她喝一壶了,所以林祖辉叫她蹲下,她绝不敢站起来。

进入九十年代后,香江的房价大概要涨8年,即到亚洲金融风暴前。

长达八年的涨势,根据香江有关部门的统计香江还差35万~50万个住宅单元,可见涨势会有多勐!

......

翌日,万国宝通中心的奠基仪式隆重举行,万国宝通非常的重视这个项目,连美国总部的高层都亲自到港。

而因为万国宝通的关系,让这次奠基仪式来了很多嘉宾,基本上都是万国宝通的合作伙伴。卫奕信再次被万国宝通香江负责人史蒂夫邀请而来,就来汇丰的蒲伟士都到来了。

万国宝通中心的总建筑费为22亿,需支出利息7亿元,加上地皮费31亿,总计投入60亿。

整个工程的建筑费算是比较高昂的,自然也是一流的商厦,不仅仅如此,大厦设计为具备光导纤维中枢通讯系统。

这座大厦的将来,很容易被当成万国宝通的物业,这也是林祖辉的一个初衷,那就是隐藏财富。

奠基仪式隆重的结束后,众人在搭建好的地方,享受起酒宴来。

林祖辉依旧是最受欢迎的人物,卫奕信虽然是港府老大,但对于外资来说不是很重要;反倒是很多人来到林祖辉身边,希望认识,并有合作的可能。

万国宝通的美国高层约翰就是如此,在他看来,林祖辉马上就要走出世界发展,毕竟香港还是太小了。

“林先生,久仰久仰,你可是在华尔街也是赫赫威名!”约翰一边说,一边递上名片。

有些事情根本藏不住,比如林祖辉是个炒外汇的高手!

林祖辉回礼,并笑着说道:“约翰先生过奖了,我连华尔街都没有去过,怎么会有威名!”

客气一番后,约翰主动提及:“林先生是否有在美国加大投资的打算?”

林祖辉简单的说道:“有!但是项目我还没有想好,等明年我会去美国考察一番!”

约翰顿时高兴的说道:“我们花旗集团是美国的大财团,林先生若是有什么需要帮助和合作项目,可以和我联系,我一定热情对待!”

史蒂夫也补充道:“林先生,你得相信我们花旗的实力,而且据我所知,你已经在美国西海岸投资了一些项目,知道你热衷洛杉矶、旧金山。恰恰,我们花旗是西海岸最大的财团。”

花旗总部虽然在纽约,但却属于西部兴起的财团,波音就是旗下控制的公司。

林祖辉点点头,香江富翁在欧美绝对非常受欢迎,加拿大的各省官员,经常拜访林祖辉,希望林祖辉投资加拿大。他都没有拒绝,但都是讲得九十年代以后。

所以,林祖辉就算没有真正意义的走出香江,其实在欧美已经积累了很大的人脉。

接下来,一些人纷纷找上林祖辉,他都笑着相迎,处理的非常到位。这让人很难想象,一个二十多岁的年轻人,在一群人老成精堆里,可以做到如此从容,而且异常自信。就这气质,就吊打那些欧美贵族和财团的后人。

林祖辉若是知道这些的想法,心里一定会鄙视一番,欧美所谓的贵族在他眼里一毛不值。他是白手起家的大富翁,而且又处于香江这块黄金宝地,更何况他最得意的是身体上带来的优越感。

有的人活一辈子是80年,那么林祖辉可以自信的说,他活得比别人几辈子都舒服。

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