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在股灾后,新时代地产账上有26亿多现金,债务是25亿;其后花了20亿购买地皮、换地权益书、旧楼,账上还剩下5亿多,但债务又减少了2亿(售楼所得)。

而在这次竞标前,老板和各家银行达成了‘协定贷款’,取得了20亿贷款的承诺。这笔钱正好将蓝田地铁站上110万平方尺土地,捂起来。当然了,宝利科技按例需要出资6亿,所以新时代只需14亿就可以了。

林祖辉点点头,说道:“放心吧,我有信心九十年代开始,就和恒基、新世界平起平坐。”

厉害,梁真勋不得不承认,老板的野心真的很大。

这话谁说都是笑话,就连李超人当年说出这句话,也是个笑话;但自家老板来说,就足有权威,因为他成为百亿富翁只用了两年,陈青松当年还用了三年。

当然了,只有自家老板笑到了最后!

......

却说,但李超人得知长实败给了新时代集团时,第一反应就是不可思议。

然后,李超人立马亲自赶往地铁公司,他要当面问清楚,长实败在什么地方。

这也就李超人面子大,否则周年茂去问,地铁公司主席唐骏未必给面子。

到了地铁公司,李超人直接来到唐骏的办公室,双方合作几次都很愉快。

“唐生,能否告知一下,新时代集团的标价多少?”

唐骏为李超人亲自泡茶,嘴里说道:“说实话,那个价格我都有点不敢相信!我打开你们长实的价格时,其实心里已经判定你们中标了。但直到新时代集团的标价出现,我们所有的同事都发出不可思议的声音。因为这个价格,目前看不到获利的希望,但偏偏新时代地产就给出了高价。”

“多少?难道还是9亿多?”

“不错,而且是靠近10亿的价格!”

李超人不得不承认,这个价格他都没有想过!

“那他们的标书是否有问题?他们可是没有做过大型楼盘的项目?”

“李生,这个是不是我们考虑的事情,标书只是走过场!你应该明白,就是地产商花高价买下这块地皮而已,他在上面建什么,都是他们的事!”

“不好意思,我有些失态了!”

李超人最终有些落寞的走出唐骏的办公室,若是让他从来一次,他敢将标价提高至12亿,因为他相信未来的地产走势!

但在竞标前,他没有相信林祖辉的‘鲨胆’,从而导致这次竞投失败,损失了大量的利润,更损失了一些信誉。

此事,别看李超人的商业版图成型了,但这个项目依旧非常重要;损失了这样一个项目,李超人依旧会自责,因为他也能预见未来地产的前景。

.......

周三,全港的媒体都在报道林祖辉战胜李超人,拿下蓝田地铁站上盖物业权。

更有不少媒体从长实的周年茂口中得到一个惊人的消息,长实的标价已经让这个项目在当前的地产环境,无法获利。

众媒体顿时惊呼:新时代集团为了赢得胜利,到底‘亏损’多少钱?

上午,林祖辉携陈斌等人,前往地铁公司签订合同。

在地铁公司门口,便被几个蹲守的记者围了上来。

“林生,你对‘亏本’竞价的事情如何看?”

tmd,原来是《东方日报》的记者,问得这么刁钻!

林祖辉严肃的说道:“你三年前买的房子,也是现在的价格吗?”

这名记者顿时无法反驳!其他记者纷纷笑起来,你个傻瓜,你不是不知道别人是传媒之王,你能说得过他?

“林生,这么说来,你是非常看好香江的地产走势了?”

原来是自家媒体《经济日报》的记者!

林祖辉笑着说道:“这是当然的!八七股灾,股票跌幅五成,地产跌幅一成,这就说明香江地产的潜力尚没有用尽。我个人非常看好后市的走势,这次听说我们也是惊险获胜,那么说明其它地产商也是持如此看法。”

说完,林祖辉在保镖的保护下,脱离现场。

来到地铁公司的会议室,唐骏等人高兴的站了起来,主动伸出右手,这可是来的地铁公司的财神爷啊。

“林生,恭喜恭喜!”

林祖辉风度翩翩的回应道:“同喜!虽然我们是和地铁公司第一次合作,但我相信这是一次双方满意的合作!也会为我们下一次的合作,打下良好的基础。”

“当然!新时代集团的实力与日俱增,将来会是我们最好的合作伙伴之一。”

地铁公司的高层们都很意外,他们事前最高的期盼是7亿,没想到最终获得了9.88亿,足足高出了近3亿。

而林祖辉知道,香江的地铁站上盖物业,以后还有很多机会。例如,新机场方案颁发后,地铁公司便有两条线路的地铁站上盖物业,足足数百亿的项目。

接下来,在律师确定合同无误后,双方签下了大名。

而新时代集团将3亿的支票递给地铁公司,这是挞订费,后续资金只需三个月交纳就行了。接下来,新时代集团将和港府讨论补地费的问题。

补地费是肯定低于地皮费的,目前新界地皮在1000元每平方尺,九龙蓝田地铁站那边的行情是1200元~1500元每平方尺左右(地皮费)。

林祖辉对于补地费心里有数,10亿港币是不会高的!

.......

和地铁公司签订合同的当天,林祖辉收到很多恭贺的电话,就好像林祖辉真的战胜了李超人一样。

只能说是小胜一局吧!

让人意外的是,就连华信的榮家也打来电话恭贺,并言谈希望和林祖辉多多合作!

原来,林祖辉的强势崛起,让希望在香江发展壮大的华信看到其身上的潜力;而华信的发展,本来就缺不了一众华资大佬的扶持,所以华信渴望也得到林祖辉的友谊。

林祖辉自然不会拒绝这样的友谊,欣然答应了榮家老大的友谊!

回到新时代集团。

林祖辉和新时代地产的三架马车,举行了小会议。

“蓝田项目我们只需14亿的资金钉在那里(七成占股),那么在20亿贷款到账的情况下,我们还有11亿的流动资金。再加上发行10%新股换取我的8亿现金,总计就有19亿的资金可供驱使。”

梁真勋点点头,说道:“华人置业10%的新股(股灾后市值跌至40亿,远低于资产净值),新时代集团要认领,需要4亿。国泰城市酒店管理私有化(市值11.8亿),需要9亿。资金还是充足的!”

陈斌马上也汇报道:“而且我们今年地产回笼的资金非常快,基本上每月都在一亿多。今年新时代地产的发展地产盈利估计在7亿以上,八成都集中在五月份以后销售。”

林祖辉笑着看向三人,轻松的说道:“今年地产要涨四成!”

梁真勋、陈斌、陈晓芬不可思议的看着自家老板,今年前三个月,地产都是出于萎靡状态,莫非地产要从五月份开始暴涨。

林祖辉补充道:“我们要从周边信息来分析地市,三月份,港府减少印花税,银行减少利息,这说明什么,港府和银行都在推动地市的上涨。而这一轮地产本身就非常坚挺,该跌未跌(参考股拉地扯),故接下来地产将重现1985年的疯狂!”

在1985年,第一季度地产也仅仅是微微上涨,但从五月份以后,地产就一路高涨,全年涨幅4~5成。

三架马车汗颜,他们虽然对地产也持有乐观态度,但绝没有老板如今精明,分析得如此有道理,让人信服。

陈斌立马说道:“如此看来,我们今年新时代地产的盈利要突破10亿,这是我们首次在没有非经常性盈利的情况取得如此佳绩,真是不可思议。若不是老板在去年精心布置,我们今年的供应也绝没有如此高!”

众人纷纷附和,自家老板在去年股灾前,便开始大量开工楼盘,为的就是1988年的楼面面积供应量增加。而在股灾前,新时代地产又大量促销旗下楼盘,回笼了大笔的资金。

如今看来,有这份魄力和眼光的地产商,香江除了自家老板,其他是没有的!

林祖辉最后说道:“新时代地产在四月、五月不要停下脚步,继续购买市场上平价地皮和旧楼。区区负债45亿,对于我来说不算什么,大家无需担忧!”

“好的!”

因为新时代地产有大量的土地储备,便具备了极强的盈利能力,以及非常高的信誉;区区45亿债务,每年利息仅4.5亿,不算太大的负债率。

若是有机会,林祖辉还会利用金融来,再次减持新时代地产的债务。五月份地产开始升浪后,紧随其后的股市,也逐渐开始恢复信心,预计明年五月前,恒生指数将达到3200点。凭借这一波金融走势,林祖辉只需要投资一些证券和期指合约,只考虑大市的情况下,获利也将不菲。

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