第264章 【了不起的投资】

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这个项目新时代集团占股7成，宝利科技占股3成，资金按照占股比例出资。

附加条件是：一旦中标，新时代集团保证宝利科技获利5亿元在这个项目上；而一旦平均销售楼价突破2500元，新时代集团的所占盈利要增加至80%。

签完合同后，双方都比较高兴，为这次合作感到开心。

肖赫说道：“林生，虽然这次是贵公司来开发这个项目，但我们公司希望派一个项目组学习。你放心，只是学习，而不会干扰到贵方。”

林祖辉爽快的说道：“这当然没有问题！”

肖赫这时候又问道：“林生真的如此看好香江的地市，要知道，现在像蓝田那个地段的大型屋邨楼价，也才1100元每平方尺，这三年至四年，居然可以涨两倍多，多少让人不太相信。”

此时，双方都看向林祖辉，都很好奇这个问题。

林祖辉笑着说道：“我也不敢相信，我们可以的利润可以从七成变八成！不过我相信，这个项目肯定能保证贵方赚5亿利润的。”

肖赫一想也对，这本来就是个对赌协议，林祖辉怎么可能有那么大的把握。

“哈哈，是我多想了！不过这个项目按照新时代的规划，建20幢28层至34层的住宅高楼，一共是4100个单元住宅，再怎么都有不菲的盈利！”

“那要看我们的标价是多少了！这次我们最大的竞争对手是长实和中信，所以很难说！不过，肖经理放心，我们肯定会全力以赴！”

初生牛犊不怕虎啊，肖赫心里想到。

长实的实力是新时代的数倍，而中信也是宝利科技的数倍。

送走了肖赫等人一行后，林祖辉和陈斌、梁真勋来到办公室，准备讨论一下这个标。

陈斌计算道：“这个项目的楼面面积可达300万平方尺左右，若是按照当前的楼价销售，可卖出33亿元，还能得一个商场。补地价方面，长实最近威风凛凛，在1月份宣布了茶果岭和鸭脷洲的大型屋邨项目，再加上他们在天水围的项目，足足三个大型屋邨项目。所以，对于这个项目他们也是势在必得。不排除给出5~8亿的竞标费！加上补地费10亿，再加上这个项目的建筑费估计需要15亿，再加上税费等，目前的价格，都不会获利！”

林祖辉点点头，说道：“若是房价涨到3000元每平呢？”

陈斌和梁真勋不可思议起来，老板这是可真敢想啊！

“那我们将获利40多亿！”

林祖辉闻言，沉默了一下，说道：“如果我们中标了，我打算拖到90年代发展！”

之所以如此，林祖辉好像记得李超人也是这样操作的，四大屋邨项目都是八十年代末制定的，但实际都是九十年代才开始动工的。

这就是地产商的‘精明之处’，有地就是迟迟不建！

陈斌点点头，说道：“这倒是非常不错的法子，可以让我们有机会获得八成利润。”

林祖辉最后说道：“我心里已经有标价了，你们好好制作标书吧，届时我来定标价！”

“好的！”

中标还不简单，李超人肯定这次也要吃林祖辉这个‘威水佬’的亏。

按照林祖辉的分析，1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000元每平方尺以上，而到了1992年就是4000元以上。

蓝田地铁站上物业，平均售价可能达到3500元每平方尺以上，按照300万平方尺计算，就是销售110亿。

总计70亿的利润！这还不包括商场面积（约20万平方尺）。

当年黄埔花园给和黄带来了53亿的巨额利润，还不算170万平方尺的收租商场面积，和黄总经理马世民高兴的说道：“it  is  a  wonderful  investment（这是一项了不起的投资）”

林祖辉如今也想悄悄的说一句同样的话！