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三人大惊,这让新时代地产的负债猛增到43亿了!

不过,银行再次开始降息,目前仅为九厘(9%),这对地产商是个非常的利好消息。

更何况,林祖辉可是知道,银行利息可能在明年将之8厘。

陈斌立马说道:“如果是如此,那我们需要再增加两成的发展地盘,争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿!”

林祖辉问道:“发展地产的高级职员够吗?”

陈斌说道:“够,不够也可以快速招聘到!”

“好,就增加动工的地盘!”

如果能预判形势,做出调整理所当然。

以恒基地产为例,其1986年的楼盘销售面积,是1985年和1984年的总和,这就是李兆基看见地产升水,快速布局的结果。

而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候,快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。

40多亿的巨额资金,用于购买土地和旧楼,是一个相当巨大的投资。当前,新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺(真实数据),假设全部购买新界的土地,差不多可以购买500万平方尺的新界土地。

当然了,市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时,所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。

而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息,但如果年盈利在10亿左右(包括收租纯利),便是合理的;因为新时代的土地储备,是肉眼看得见的增加。

一旦到了九十年代,新时代地产的土地储备仅次于新鸿基(题外音:3250万平方尺),高于恒基(1650万平方尺);那么,新时代地产就可以笑傲香江了。

而且,4亿利息虽然多,但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的,不需要太多,仅需减轻利息压力即可。

这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划!

而华人置业同样是如此,不惜大举借贷购置优质收租物业,在九十年代之前,不需要考虑利息吞没盈利;一旦跨入九十年代,便是一举定乾坤的时候。

最让林祖辉头痛的当然是国泰城市,本次市值跌幅逾4成,目前仅12亿。

要知道,此时国泰城市的资产值为:收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份(价值6亿)、大酒店34%股份(价值20亿)。

资产值高达33亿,而债务仅10亿!

原因很简单:很多投资者认为大酒店短期内,不能为国泰城市带来稳定的分红。

当然了,林祖耀也不是很愁,反正银行不会逼债,因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。

.......

.......

“林生,慧园a座、a1座,我们已经和客户商量好了,每户补偿500万回购他们的购买权。现在,整个慧园八座独幢别墅,全部可以属于您的了!”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。

林祖辉点点头,心里却爽翻了天!

原来,早在九月份他就在搜寻合适的别墅,准备‘金屋藏娇’。

一开始,他的想法是有超级别墅就下手(占地15000平方尺以上的豪华别墅);

与此同时,独幢的别墅也可以考虑(占地面积6000平方尺以上的)。

在搜寻别墅的时候,他被中介代理告知:在浅水湾的南湾道,有一个别墅群,足足有八幢独立别墅,每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且,这八幢别墅属于一个开发商,相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪;八幢别墅分列两边,中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道(有间距),西边是浅水湾(a座、a1座面朝大海)。

当时林祖辉就陷入惊喜,如果将八幢独立别墅全部买下,就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙,靠近南湾道的一侧设置安保岗(有一幢微型建筑物)。

这样一来,他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。

“只要你们手续没有问题,我这边就没有问题!”

地产代理连忙说道:“手续绝无问题,在香港谁敢骗您呢!如果您这边没问题,那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了?”

林祖辉点点头,说道:“没问题,约个时间吧!”

这八幢别墅的开发商,是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾,也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害,他还是赵船王家最早做地产的人,甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全,只肯发展‘可走’产业,顾专心发展航运,对于地产不屑一顾,反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。

当然了,这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产,这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。

翌日,林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约,完成一笔高达2.5亿金额的香港最大私人住宅单项交易。

虽然单幢别墅只值3000万出头,但林祖辉经过重新设计后,这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得,这将是未来香江最值钱的一处物业之一,超过郑裕桐的浅水湾豪宅,也超过许世薰家族在石澳的豪宅。

“林生,不负重望,总算将两家客户搞定。不然,我下次都不好意思见你了!”一见面,赵世曾就热情的伸出右手。

两人曾多次在朋友间的宴会会面,关系也还算不错;香江的地盘那么小,前世林祖辉叫得上号的知名人物,林祖辉都接触过,大多数都认识了。

林祖辉伸出右手说道:“老哥,严重了!这个别墅本来全靠缘分,也不是非买不可,那里说的有那么严重。”

赵世曾说道:“但是我想卖给你啊,能一次性买八套别墅的买家,香江也只有你了。我又正好缺钱,自然是非常渴望达成这笔交易啦。”

两人一阵交流,双方的律师则在准备合同。

这一次,林祖辉联络了银行,准备分期付款购买,首付仅两成,也就是5000多万。

他现在钟爱杠杆投资,本来有80亿的流动资金,他要干300亿的事情。

签完合同,林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权,并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。

林祖辉的初步想法是,将两列别墅中间的马路,改造成网球场、篮球场等体育设施,设计成不影响汽车通过的综合性用途,就连汽车停放都可以。

其余的设计部分,重点就是安全性的问题,这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全;总之,预计1988年底,便可以投入使用。

.......

养和医院,关嘉慧顺利诞下一子,取名林文骅。

自关嘉慧跟着林祖辉以来,她妈妈张冰倩和爸爸关山顿时对她也是非常关心了,特别是关妈妈经常从美国飞到香港度假,美其名曰关心女儿。

林祖辉倒没有多想,他只是成立家规,让关嘉慧救济父母要有度,关嘉慧自然不敢不从。在林氏家族,看似没有什么规矩,但林祖辉的话就是圣旨。

这些女人要是惹怒了林祖辉,她们最担心的就是断了经济来源,甚至子女被踢出财富获得名单。

产房里热闹过后,林祖辉依旧以关嘉慧需要清静,将这些人赶走,包括关嘉慧的父母。在林祖辉看来,既然当年都没有那么爱,那现在也没有必要过分的亲密。

前世关妈妈和关嘉慧晚年倒是相处和睦,但那是建立女儿没有后代,又有很大的财富的情况下。

在林祖辉看来,这一世完全没有必要那么亲近,关嘉慧有自己的子女。

“阿辉,我不能忍受文骅离开我的视线!”关嘉慧眼睛盯着不远处的婴儿床,说道。

林祖辉笑道:“放心吧,两个保姆随时盯着,不会有意外的!”

没想到,这女人做妈妈是这样的场景,林祖辉以为她只会在意自己漂不漂亮呢!

不过,很快他见识到关嘉慧的爱美之心了!

“我现在丑死啦,都怪那小子!两周后,我就要开始恢复身体!前几天我问了这里的护士,她们这里有产后恢复师,我已经谈好啦!”

林祖辉没好气的说道:“一个月都等不了,急什么呢!”

关嘉慧咬着嘴唇,让林祖辉一时有点心虚!

不过,自己最近也就加了一个李智,已经相当保守了。

“好啦,听我的,一个月后再考虑你那些计划!”

享受过这些女人的青春后,林祖辉心里面有些自私起来,有点将他们视为一个传宗接代的机器。第一是林祖辉确实需要一个大家族,所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人,将更加好控制。

林祖辉就有点不能接受,一些富豪的太太离婚,带着孩子改嫁的情况,就比如林百欣的四太。可以分开,但是好歹能陪他到老。

唯一的遗憾是钱不够多,所以后来也发生了一点点小情况;而林祖辉的想法是,将来建立一个‘家族办公室’,维持这个家族的长盛不衰。

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