第214~215章 【各取所需】

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置地的会议室，西门·凯瑟克、包伟士、戴伟思等人正在开会。

其中，戴伟思原本是英国拯救破产公司而出名的高级管理人员，被西门·凯瑟克请到香江，主理置地的业务。

其中，包伟士是美国投资银行家，也被西门·凯瑟克请到到香江，重组怡置系结构。

原来的怡和、置地实行互控，一度以为是牢不可破。但随着1982年中英谈判开始，置地背负巨大的债务，成为香江的‘债王’，顿时让这个牢不可破的结构，变成了致命的架构。

首先，怡和置地‘连环互控’会冻结双方大量的资金；

其次，随着置地成为债王，市值下跌，若是有收购者买下了置地，就相当于白送一个怡和。

包伟士登场后，设计了怡置脱钩的计划：1986年10月，重组计划出台，置地宣布将全资附属公司牛奶国际分拆上市，尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣布成立怡和策略(怡策)。改组后的怡和系控股结构为：怡和控股与怡和策略互控，怡控占有怡策19%股权，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分别控置地11%和15%股权；分别控牛奶国际9%和27%股权。怡和策略控35%文华东方。凯瑟克家族控有怡和控股的股权，据传在10%-15%之间。

这样，凯瑟克家族的大本营‘怡和’如铜墙铁壁；同时又击碎了觊觎者欲借收购怡和而达到控制置地的企图。

但同时，怡和也放松了对置地的控股权，这就是外面所传的：怡和有意放盘置地的信号。

怡和真的有意放盘置地吗？

其实也是无奈之举，怡策仅持有置地26%的股份，外面又有华资大亨们虎视眈眈，可谓非常凶险。

说到底，还是怡和亦或者凯瑟克家族，对香江的前途感到不乐观，所以舍不得斥资增持置地的股份。

而华资大亨们非常眼馋置地在香江的优质物业，自然也是虎视眈眈。

西门·凯瑟克对一众核心高层说道：“我觉得那个年轻人说的很有道理——壮士断腕。置地若是出售一些物业，我们不仅可以回笼大量的现金进行分红，降低未来的风险（置地有意逃离香江）；而且还可以给那些华资大亨一个信号：第一，我们的物业都非常值钱，他们要是想收购置地，就得拿出一个满意的价格。”

戴伟思点点头，说道：“我听说那位非常喜欢优质的物业，出价更是大方，我们不妨就拿出夏悫大厦和皇室大厦高价卖给他。至于土地储备，我们本来就无意大举投资香江，也一并打包，让他报价。”

西门凯瑟克点点头，说道：“未来，置地会继续高价出售一些非核心物业，以保护一众股东的权益不受到侵犯（不信任内地）。这次就拿出两幢大厦和土地储备，试试水，希望那位可以给我们一个满意的报价！不过，还是先将皇室大厦和夏悫大厦喊他们报价，看看他们的诚意再说！”

众人纷纷点头，也希望看到林祖辉是有多么‘大方’。

......

华人置业的会议室里，林祖辉和一众高管正在商讨皇室大厦和夏悫大厦报价的问题。

其实，林祖辉知道一件事，那就是前世大刘是以23亿多的价格，在今年九月份购买的这两幢大厦。如今虽然才二月底，但林祖辉也不敢确定，能不能省下一点点钱。

但不管怎么说，就好像是一场谈判，他知道对方的低价是多少，所以总体来说不需要太多的头脑。

会议室里，高层们纷纷说了自己的价格，供林祖辉进行参考，他们都比较保守，价格给在19亿~21亿之间。

最终，林祖辉一锤定音的说道：“那就先以21亿的价格去试探一下，报价太低，显得我们没有诚意。他们为什么不把土地储备的资料一起给我们，无非就是想看到我们的诚意，我们可不能太吝啬。这样级别的大厦，卖方才是占优势，我们买方说白了就是和自己较劲，值就买，不值就不买。”

众人不再有问题，这就是自家老板的风格。有的物业和别人砍价，来来回回要砍价很久；有的物业仅仅是几次报价，老板便一口答应对方的‘狮子大张口’。

会议继续，高毅汇报道：“这次我们在2月底抛售了华人置业所持的证券投资，一共是回笼了资金2.5亿，目前账上一共是16亿现金。”

林祖辉打趣道：“很多投资者都以为我们马上就要大量分红，殊不知我们又即将大举借贷。最近我会再次联络几家银行，为华置提供10亿的借贷。如果还有资金剩余的话，我会考虑进行证券投资的。”

众人笑了起来，心里说‘投资者你就偷着笑吧，这才一年市值涨了多少？股价涨了多少？这个回报还不够么’

高毅想了想，说道：“老板，我们才接手华置一年，不现金分红是完全可以理解的。不过，我们华置总股本不算多，正好这次可以考虑大量送红股。我们既可以‘大股拆小股’，便于流通；股民们手中的股份变多，也皆大欢喜。”

林祖辉立马说道：“恩，这个方案可以，你们好好的研究一下年报和分红，将方案递给我！”

接着，林祖辉让高毅亲自去一趟置地，试探性的报价；

双方先让手下互相试探一下，差不多要谈拢的时候，才是主脑直接一锤定音。

.....

但西门·凯瑟克听到华置的报价时，脸色露出一丝喜色。

并对戴伟思说道：“这个价格还行，属于市场的正常价格。华人置业肯一开始报价如此高，看来很有诚意。不过，香江的租金正在上涨，楼价自然也会上涨。你给他们发通知，告诉他们，这个价格我们不满意，让他们再报一个有诚意的价格。”

戴伟思点点头，说道：“好的！这次我们一定要卖出一个高价，那位非常喜欢优质物业，这就让我们占尽优势。”

西门·凯瑟克得意的说道：“不仅仅可以卖出一个高价，还可以让那些华资大亨看看，我们置地都是优质资产，随便拿个非核心的物业，都可以卖出高价！我们中环的大厦，每一幢都是价值连城的，他们休想拿下我们的置地。”

此时，西门·凯瑟克也决定誓死保护置地，除非那些华资大亨给出一个天价，才会将置地放盘。

他也在心里承认了林祖辉的话——置地确实该壮士断腕，高价在市场售出非核心物业，这样一来，作为大股东的怡策不仅可以分红不菲，而置地的诱惑力也相对减少，有利于怡策保住置地。

......

......

三月初，林祖辉带人再次来到置地公司，这一次双方将为皇室大厦、夏悫大厦的价格，进行最后的磋商；在这之前，双方高层已经互相磋商两次，价格在22.5亿~23.2亿区间。

相比前世的价格，林祖辉提前半年出手，至少省下了几千万，也算是个不错的好消息。

双方一见面，林祖辉和西门·凯瑟克的脸上就充满着笑意，双方的手下也感觉得今天的交火味不会太浓。

简单的招呼后，双方正式进入磋商！

林祖辉先声夺人道：“西门先生，不知道我们今天能不能看见置地的土地储备资料！”

言下之意，置地的土地储备也想要。

“我觉得应该没有问题！”西门·凯瑟克笑着说道。

但话里透露出的意思却是，先将两幢大厦的钱谈拢吧！

林祖辉点点头，说道：“这一轮地产涨幅已经有两年时间，如今我们又是溢价购买物业，我其实已经遭受到不少高层和董事的非议。当然了，这一次我也是带着诚意来的。所以，22.8亿的价格，希望贵方可以接受。”

其实，这种大厦没有溢价的说法，一切全靠自愿，就是卖25亿，说不定也有人要！

西门·凯瑟克那里看不出，今天林祖辉是抱着必买的决心。

“我觉得还是维持在23.2亿比较好，相信林先生也知道这两年香江写字楼的发展情况。空置率大大下降、租金提升的很快，皇室大厦和夏悫大厦都是很优质的物业，升值很快！”

林祖辉思考起来，犹豫了一下才说道：“话虽如此，香江的地产都是有周期的，那边的形势又不明.....抱歉，说的有点多，所以我们各退一步，取个整数23亿如何？”

西门·凯瑟克和一众高层面面相窥，最终还是拍板道：“成交！”