第195章 【大步向前走】（8000字章节！）

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双子大厦位于金钟地铁站上，由两座分别为42层和46层的大厦组成，外表的几何图形非常独特，由大小不等的凸起方块雕塑造型。玻璃幕墙设计成深色，两座大厦底部相连，为宽敞的广场和通道。整个建筑独成一体，被认为是美国建筑流派中第二代现代派的产物。

这幢大厦的地皮在1984年拍卖，被信和地产联合光大地产、南洋财团、日资财团，捡了个便宜，据说地价仅不到4亿。

而在中英谈判前，这块地皮的补地费高达19亿。

信和地产目前已经报价18.8亿，出售起九成权益，还有一成权益被信和地产拿下。

林祖辉和郑裕桐来到信和地产，黄廷芳父子接待了两人。

信和地产是香江的地产大好友，七十年代中后期，信和地产足足拿下了尖东填海地块近一半的权益，差不多90万平方尺；信和地产将这些地皮发展成：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场等。

如果说九龙仓称雄尖沙咀、置地雄踞中环、希慎割据铜锣湾，信和则在尖东独领风骚。

不过，信和地产和置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，投资策略有两点明显的区别：

第一，信和地产以地产发展为主，地产投资为辅；因此只保留了尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心外，其余均推出发售。当时，信和推出的尖东物业非常受市场的欢迎，永安广场更是创造了——当天售罄的记录。

第二，信和地产发展地产物业，往往配合大股东黄氏家族的私人投资公司进行，如尖沙咀中心的权益，黄氏家族占了五成半。

双方在坐下之后，黄廷芳说道：“当初在拍卖会上，我和林生不打不相识，没想到这么快就合作起来。”

林祖辉笑道：“当年拍卖会上，新时代地产因为资金不足的原因，我确实耍了点手段，让黄生见笑了！”

当初让黄氏父子多花了近1000万，这次购买大厦差不多也让他们赚了几倍回去了。

前世在1987年售价19亿的双子大厦，这一世在1986年11月（11月谈的）就售自己18.8亿，显然黄氏家族也是吃定林祖辉这个狗大户。

当然了，也有现在地产正热的原因，如果不溢价购买，怕是没有足够诱惑力。

但是可以肯定的是，双子大厦一定是会出售的，因为有四家财团，若是出租，其它三家肯定不会同意。

而且，信和地产在1982年至1984年损失10亿，一度差点破产的局面；所以，不太可能持有如此昂贵的一幢物业。

“那里那里，我反倒觉得那是一个聪明的行为！”

郑裕桐对黄廷芳说道：“我们已经同意18.8亿的价格交易了，信和地产这笔投资非常的划算啦！”

黄廷芳谦虚的说道：“当初若不是郑兄相让，我们也捡不到这个项目！”

郑裕桐摇摇头，说道：“当初我们固然有和地铁公司闹得不愉快的原因，但更多的是我精力放在会展中心。老弟的眼光不错，双子大厦可以获利不菲；对了，中港城你们应该是准备收租的吧？”

中港城地皮是1985年信和地产和黄氏家族联手投得，价格为3.9亿；信和地产建成一个拥有设备现代化的华夏客运码头的‘城中城’——中港城，这笔投资也是非常值得称赞的。

“老哥称赞了，新世界的会展中心才是大投资、大项目。中港城以后确实收租之用，不做出售。”

听着这些大佬聊大项目，林祖辉心头火热，幸好，自己的新时代地产系马上就可以腾飞了，最近他每天都给打鸡血似的，精神百倍。

很快，进入到正式的议题。

林祖辉说道：“18.8亿的价格，我们觉得没有问题！就是想在交付上，分为三个月期限支付，期间产生的利息，我们照常支付。”

黄廷芳爽快的说道：“这当然没有问题！说起来，双子大厦的工期还有近一年封顶呢！”

林祖辉点点头，他不急着使用！

但是他已经想好了双子大厦的名字，那就是‘华置中心’，华置本来就是‘华人置业’的简称，这个名字林祖辉还蛮钟意的。

很快，双方主脑便达成了协定，并约定在本月22日，双方在律师楼签订正式合约。

之所以将签约定在20天后，那是因为华人置业也得筹集首次付款资金。

......

回到华人置业，林祖辉召集一众高层又开始安排筹集资金市值，梁真勋也参加了聚会，他是身兼三家公司的董事，事情最多。

林祖辉说道：

“第一笔套现资金，港澳发展的股份，我们全部选择套现，不留一股，可获利5000万至6000万。”

“第二笔套现资金，杠杆投资的蓝筹股，也开始出售，预计可获利4亿，回笼资金6亿。”

“这两笔资金要在这两个礼拜套现完成！”

高毅说道：“恩。10月底，我们在东亚银行股票上赚了8000万，现在账上是1.5亿的现金。也就是说，我们在25号之前，可凑齐8亿的现金流！”

梁真勋补充道：“需要支付国泰城市一笔3.5亿的费用，购买宏记大厦！”

华人置业还投资了7500张12月期指合约，成本价仅2000点，这笔收益预计明年一月初可回笼资金3.3亿。

不过，12月份指望不上！

所以林祖辉说道：“我会说服银行为我们这次收购双子大厦提供10亿的债务，这个不是难事！”

众人点点头，确实如此，这个物业的价值19亿，银行就是贷款12亿都肯。

接着，林祖辉说道：“蓝筹股一旦套现完成，可以在市场发布消息，刺激公司股价，年底我们需要完成一次供股集资。包括期指合约在内，我们华人置业今年也赚了10个亿，这是一个非常了不得的数字，足以让我们的市值飙升至28亿（当前22亿）。”

高毅点点头，说道：“到时候我会召开一个记者发布会！”

这时候，梁真勋说道：“老板，还有收购目标？”

一众高层纷纷投来目光，他们也在思考，华人置业筹集的资金非常多了，老板看样子还打算大笔供股集资，可见不满足收购双子大厦。

林祖辉点点头，说道：“先看供股集资的情况吧！”

却是没有说出自己想购买置地两幢大厦的事情，毕竟一切都还是未知。

一步步来，新时代地产系的其中三家公司新时代地产、华人置业、国泰城市，相当于在做一个联和行动。

很快香江业界和投资者都会感叹——林超人来了！

......

礼拜三以后，林祖辉一直在跑银行，华人置业购买双子大厦需要借贷10亿；如此庞大的一笔贷款，自然需要几家银行组合借贷。

林祖辉个人也需要贷款2.5亿，用于供股集资，采用的是股票质押。

此时，他在六月份通过投资蓝筹股时，就已经将个人的持股增持到45%。

所以，若是这次新时代地产集资5亿，他就需要供股2.25亿！

当然了，2.25亿的供股资金已经不算什么了，林祖辉明年一月份就可在期指合约上回笼资金9亿多。

.......

转眼一周过去。

12月9日，星期二。

新时代地产顺利完成供股集资，而集资5亿的规模，也是在业界掀起了不小的影响。

很多媒体评论新时代的惯用招式：供股集资前发布利好消息，然后大比例吸纳资金，动作迅速，狠辣。

甚至还有媒体总结出：新时代地产每一次供股的时机都选在恰到好处，这和其老板超强的金融能力有关。

新时代本月预计可获得现金11亿，其中工业厂房和蓝筹股就回笼了资金6亿。这些资金，除了留5亿资金准备为华置供股集资外，其余6亿将全部用于购买土地和旧楼。

作为地产商，只要手中有土地和旧楼，就可以利用其抵押贷款，然后去开发楼盘。而此时，新时代地产旗下的土地储备，价值在28亿元，可谓已经相当丰厚了。这个水准差不多是新鸿基的三成，是恒基的四成。

与此同时，新时代地产还拥有价值9亿的开发楼盘，持有子公司股份价值16亿，收租物业6亿，期指合约价值1亿。

资产值再次飙升，达到了60亿；负债17亿，净资产43亿，市值55亿。

市值位列地产公司第八，超越了恒隆地产和希慎地产。

当然了，恒隆地产旗下还有个淘大置业，其市值差不多是华人置业的1.5倍；

而且，新时代地产的市值水分很大，估计超过了两成。

.......

到了周末，华人置业又召开了一个记者发布会，高毅在发布会上简单的公布了华人置业的丰功伟绩。

“华人置业在今年的盈利有望突破10亿大关，其中证券和期指合约的盈利约7.6亿，港澳发展纯利1.4亿，物业收租纯利1亿。”

一众记者面面相觑，又是一个10亿？

瞬间引爆了发布会的热情，一个个问题抛了出来。

“请问高经理，贵公司证券投资是否出自林董事长之手？”

“所有的投资，均出自我们公司的投资部门之手，董事长亦在这个部门！华人置业的主要业务就是投资物业和证券，我们公司的投资部门拥有很强的投资能力，这是公司能在不到一年的时间，取得如此成绩的根本原因。当然了，大市在今年涨幅逾四成，也是我们能取得获利的原因。”

“请问高经理，贵公司是否使用了高杠杆投资手段？”

“我们确实采用了杠杆，但确是在一个合理的范围！例如期指合约，其本身就是五倍杠杆，所以我认为这个杠杆是合理的。当然了，大家关心是否有风险也是很正常。不过大家也知道，我们公司在港澳发展这个投资上，可谓是经典一役！”

“请问高经理，贵公司的期指合约是否已经完成交割，还是12月的期指合约所产生的利润？”

“9月份已经获利一部分，12月份的期指合约投资也有。”

......

12月18日，华人置业供股集资：每五股供一股，共集资5.5亿。

与此同时，华人置业供股资金情况：

公司账上资金为8亿（出售蓝筹股及港澳发展、东亚银行），供股集资5.5亿，获得专项贷款10亿，总计23.5亿的使用资金。

华人置业联合新世界地产，购入金钟地铁站上物业发展权‘双子大厦’——更名为华置中心，交易资金为18.8亿；华人置业占股八成，需支出15.04亿，含税15.8亿。

华人置业从国泰城市手中，购入宏记大厦，交易金额3.5亿，含税3.68亿。

两笔交易后，华人置业账上还剩下4亿的现金，还有一笔价值3.5亿的期指合约，其它物业和证券价值也在15亿。

而此时，华人置业的债务逼近新时代地产，高达16亿，仅落后1亿。

而华人置业的资产值42亿，净资产为26亿。

其净资产，比今年三月份足足提高了四倍多！

......

翌日，星期五。

华人置业、新世界地产组成的财团，提前完成和信和地产签约，完成一笔高达18.8亿的物业交易。

签约完成后，双方召开了记者发布会，公布了交易细节。

发布会的记者们纷纷挖掘第一手消息，要知道，新时代地产系最近两个月已经完成了两笔高达10亿以上的交易了，可谓亮瞎了香江业界人士的双眼。

有记者找茬，问道：“高经理，据我所知，华置中心需要1988年才能交付。也就是说，现在你们每年需要支出1.6亿左右的利息，而华人置业的正常盈利规模恐怕也就这个数吧！岂不是说，华人置业每年赚的钱，只够支付利息？”

高毅调侃道：“我记得以前有记者质疑华置的母公司，也是一样的问题。事实证明，新时代地产今年的盈利据说要突破10亿。而华人置业呢，今年的盈利差不多和新时代地产齐平。至于明年，我们华人置业依旧是一家风头正劲的投资公司，不会让投资者失望的！”

太tmd的霸气了，所有记者都在猜想，创造这个奇迹的人，应该只属于‘花心大亨’。