第155章 【买别墅】

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关嘉慧猛的离开林祖辉怀里，不可思议的说道：“给我们两个住？”

蔡宁也有些不可思议的说道：“这不太好吧，万一凌音以后有意见怎么办？”

关嘉慧咬着嘴唇，脸上略微有些不甘心，但也不敢说话，得罪了正室，她以后日子指定不好过。

林祖辉笑着说道：“就这么一个小别墅，我怎么可能当成以后的家，不过是暂时住住而已！再过一两年，我肯定是要买上万平方尺的独立大别墅！这套别墅买下来，先过渡一下，你们两人偶尔来这里和我约约会！”

听到不是娶正室的婚房，关嘉慧胆子也大了，假装可怜的说道：“为什么是偶尔来约约会才能住啊！”

林祖辉好笑的说道：“你们要住的话，随便你们住多久，我不会管你们的。”

关嘉慧其实早不住太古城了，一直是住在林祖辉在浅水湾的豪宅里！

反正林祖辉不回家，她也知道是去约会其她女人了。

这个别墅也是一样，林祖辉肯定不会天天晚上回来的，还得去照顾李佳欣、王祖娴呢！

“嘻嘻，那我就放心啦！你一周至少回家两趟，我才不操心你去那个女人那里过夜呢！”

“咳咳”

林祖辉顿时被呛住了，这女人越来越大胆，越来越不给自己面子了。

这些事情，大家知道就行了嘛！

.......

礼拜一，林祖辉来到华人置业的办公室，并打算规划一下华人置业未来的发展。

作为未来收租物业的旗舰公司，华人置业必须强大起来，否则谈何收购金钟的‘双子大厦’（奔达或力宝中心），谈何收购置地手中的夏悫大厦、皇室大厦，这三幢大厦价值足足40多亿。

而如今的华人置业资产值不过9亿，净资产不过6亿，完全没有实力购买这三幢大厦。

林祖辉脑海里回忆起大刘的操作手法，大概在一年多间打劫了十家上市公司，获利应该在七八亿左右；再加上供股集资、银行贷款等手段，在1987年股灾前买下悫大厦、皇室大厦（共计23亿），因此也背上了大量的债务。

而‘双子大厦’是被澳洲财团在1987年，以19亿的价格买下，并取名奔达中心。

这么看来，华人置业要在十个月至十二个月左右凑齐20亿的资金，才有可能贷款拿下这三幢价值40多亿的优质物业！

似乎很难，其实又不难！

华人置业的母公司是新时代地产，如果华置要供股集资10亿，新时代地产便供股5亿，剩下的无疑是其他股东或者外面投资者认购。

有了10亿资金，再让孙公司中娱供股5亿资金，作为其母公司华人置业需要供股2.5亿，最终两家公司可提供12.5亿的现金。

再加上投资恒生指数期指合约、以及当前物业做抵押贷款去炒股等等，似乎也可以做到。

但是这样一来，要背上巨额的贷款资金，每年的利息（降息后10厘），都高达两亿，好在四幢大厦每年收租可以赚到更多。

这个步子比前世大刘还迈大了一倍，难免有些扯到蛋！

还是得想办法赚快钱！

华人置业每月的租金纯利只有500万，一年盈利也才6000万，完全就是一家低盈利公司！

单靠租金发展是不行的！

供股集资？

时机不到，预计八月份以后更合适！

想来想去，一时半会没有太好的注意，林祖辉叫华人置业总经理高毅叫来。

高毅原本是新时代地产的收租物业负责人，现在将他调往华人置业任职总经理，辅助林祖辉管理华人置业；至于他原来的位置，新时代地产人才济济，自然有人替补上。

与此同时，高毅还担任新时代地产董事、华人置业董事，算得上是高升了。

“老板！”

“恩，公司账上有多少现金？”

“3235万！”

还行，看来去年的租金已经基本被分红了！

林祖辉思考了一下说道：“拿出2000万的资金，以五倍杠杆暗购1亿元的东亚银行股票，记得不要打草惊蛇，时间长点无所谓，也不要走漏风声。”

高毅早知道自家老板擅长投资，自然毫无疑问的答应，并表示去做准备！

林祖辉陷入思考中：

东亚银行目前市值30亿，冯氏家族因为面临财务危机，逐渐在抛售东亚银行股票，股价下跌，正好自己买进去。2000万使用五倍杠杆，就是1亿的本金，占股3%，也不算打草惊蛇。

不过林祖辉知道，刘銮雄下半年就要朝东亚银行开刀，而东亚银行的李、冯、简三家（冯李两大冤家又肝胆相照，三家一开始只有不到两成，控股极低），再联合新鸿基冯永祥、恒地李兆基，在市场上疯狂扫货，两个月将股价提高七成。

凭借这个信息，华人置业可以提前埋伏进去，1亿的资金至少获得7000万的利润。

钱虽然不多，但至少也是一块肉，能吃一点是一点！

等到五月份，华人置业再贷款两亿，以五倍杠杆去买些蓝筹股，年底恐怕也可以赚个四五亿；还有期指合约，半年也要赚个几亿。

接下来就是供股集资，争取年底凑齐20多亿没问题，明年就好拿下四幢优质物业（双子大厦是两幢相连的独特造型大厦）了。

最后，林祖辉只能无奈的摇摇头，这些都是他的预料，事实上总会不按照预料的情况走，也许自己能赚的更多，也许赚的不足。

不过这四幢物业无论如何，都是可以拿下的，充其量多贷款而已！

而且新时代地产也可以参与、林祖辉个人也可以参与，甚至可以邀请王启霖、郑裕桐这些人参与，总之一定要拿到就是了。

还得趁着年轻多赚钱啊，最后林祖辉忍不住自言自语的说道。

等年龄大了，不说社会投资条件变差了，就是自己的精力也不足了。