第430章 六层

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“你听我说，那块地目前有点偏，而且面积只有四亩多，我走走关系就可以直接拿下。”

“大概需要多少能拿下？”张本民一听是这么回事，也动了心。

“一亩十万多点，加上各种费用，要五十万吧。”

“从目前市场行情来看，确实不算多。不过宋总，明眼的人不止你一个吧，春山地产界能人不少，你有多少把握能斡旋下来？”

“我说那块地升值潜力大，是需要运作的，不能用老实巴交的眼光看。如果打不开思维，就根本瞧不上。”

“什么意思？”

“那块地按照县里现有的规划，开发建房时是有层高限制的，最高不能超过六层。”

“不超过六层？那含金量不是没有多少？”

“所以嘛，得把脑洞打开，否则就看不到未来！”宋超光露出得意的神情，“规定只能建六层，只是现在的规定，等以后县领导换了，没准还不准六层呢，低于二十层就免谈。”

“领导的眼光，太重要了，城区发展大趋势如果展望不到，就是个悲哀。”张本民道，“往后城区版图扩张，哪里能让沿街的建筑不超过六层？”

“这个有时也不是个人的问题，而是群体性的默认决策。”宋超光道，“那块地为什么不给建高层，连小高层都不允许？因为背面不远就是大昌镇政府的综合办公楼，七层高，镇领导讲风水，不能被挡了，否则会压住发展势头，所以才规定最高只能盖六层的。”

“大昌镇作为春山县委县政府所在地，还能有这么大权力？那不得向县里请示汇报一下？”

“所谓的请示汇报，其实不就是沟通交流嘛，那还有什么不可能的呢？”宋超光道，“再加上县里本来也就拿那块地无所谓，毕竟就四亩多点嘛。”

“再小也是个组成部分，会影响大局的，假如过几年有需要，推倒重建的话，可是笔不小的浪费啊。”

“钱呗，有时是无所谓的。再说了，推什么倒？先把基础做好不就成了么，开始就照二十层或者三十层的地基打，然后按照对应的墙体设计，建到六楼暂停就是。等什么时候有需要了，立马原体加高。”

“那得多花多少钱？”

“能花多少？多花的那笔钱，跟往后推到重建的支出相比，要小很多的。”

“你怎么就知道一定会允许建高层？”

“大势所趋，这个我可以断言！而且退一万步来说，再怎么着也不会亏本，就算最终只建六层，也还是有赚头的。”

“这么说的话，确实可行。”

“那当然，要不让你回来谈什么？大家都这么忙，浪费不起时间。”

“行，那就试试。”

“这次咱们的合作，要跟上次有点区别，如何？”

“可以，你具体说说。”

“在运作过程中，全部用你圆方公司的名义，各个环节的关系我来协调打通。”

“这当然没问题，投入和分成怎么说？”

“这次我不要股份，而且在前期拿地的环节也不投入。”

“后期的建设能投入？”

“能，否则合作不是有点太单薄？”宋超光稍显不自然地笑笑，“其实我也不是不愿意在前期投钱，只是手头的资金运转刚好处在空档期，最近一段时间比较困难。估计等那块拿下，在报批报建审核后，应该就能回笼了。”

“没关系，再大的困难也只是一时。还有就是，你在后期不愿意投入也没关系，大不了就不忙开建，反正地皮也在升值，亏不了。”

“投资的事你放心，我看准的项目怎么会不好好去做？还有，你千万不要怀疑我是不是在套你的钱用，那个尽管放心，除了打点关系的钱经我的手，别的我都不沾，到时土地款要打到政府财政账目上的，由你自己办理。”

“宋总，如果你想套钱用，也不会找我这样的吧，毕竟你了解底细，所以合作方面的相关事宜，我相信不会出问题。”

“那就好！”

“但有些话也得说在前头，现在挑不明以后会伤和气。”张本民稍一顿，道：“利润怎么分成，你准备拿多少？”

“那要根据我后期投入的资金量来看，不过按照我的计划是投入建设成本的一半，所以在利润分成上，我拿三成。”

“成。”张本民没有犹豫，他知道宋超光在合作上不会不讲规矩。

“那接下来我就开始跑关系操作了？”宋超光很认真地对张本民道，“拿地的资金千万不能出问题，毕竟这种事要一气呵成，中间容不得断档，否则就会前功尽弃，所以你一定要事先做好准备。刚才你说我了解你的底细，没什么大钱，但我相信，凭你的能力应该把钱盘足的。”

“给我一个星期时间。”

“行，那这事就先不多说，来，菜也上来了，赶紧吃饭，随便聊聊，别弄得气氛这么严肃。”宋超光哈哈地招呼着，“就算是为老弟接风洗尘了！”