第章 猛烈下跌

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“可能大家不太容易理解我所说的，举个例子吧，我刚调到江业县时县城房价居高不下，由于拆迁阻力非常大导致地皮紧张，似乎成了难解的死结；后来正府发展江业新城，平地而起学校、医院、银行、住宅小区，以大家的思维老城区房价肯定一落千丈无人问津了？错！在猛跌三十多个点后，老城区房价迅速触底反弹，到去年底与江业新城只有不到百分之十的落差。什么原因？消费者心态、情绪、需求是复杂的，未必所有人都愿意住新城；放到百铁也一样，房价低三十个点都跑过去住吗？那是经济适用房，不是郊区别墅！”

最后一句话说得行长们都笑起来。

“请同志们回去尽快制定相应策略，放开二手房市场活跃交易，哪怕跌破20也要沉住气，”方晟道，“我敢肯定地说一句，将来某个时候，百铁老百姓会为错失抄底机会而捶胸顿足！”

姚胜平见了顺势宣布见面会告一段落，由中途赶过来的董建辉主持金融联席会议。

方晟和姚胜平只管金融工作大方向，具体落实还靠董建辉协商——方晟说跌破20没事，谁敢冒这个险啊！

所以董建辉要协同人行、银保监局等启动应急机制，根据应急方案拿出切实可行的应急措施，包括从省行紧急调拨现金增加库存量、各行把备付率提高两个百分点、压缩或暂停企业贷款、增加客户经理加紧办理按揭贷款等等。

临出门前方晟关照道：“请殷董事长散会后到我办公室来一下。”

回到办公室，周挺和吉林两员大将已等了一会儿。

反锁好门，方晟沉声问：“情况怎么样？”

周挺道：“向方市长回报，我和吉林从均价跌幅11个点一直低吸到今天15个点，奶奶的邪门了，二手房市场还在跌……”

“说是***那边传出小道消息下半年再推1800套，很多炒房者心态开始崩溃了。”吉林道。

“我觉得就是詹印放的风，不然哪个敢言之凿凿提到具体数字！”周挺道，“方市长，我就不明白了，把百铁金融秩序搞得一团糟对他有啥好处？”

方晟轻描淡写道：“弄糟了我要负绝大部分责任，然后他宣布中止投建经济适用房，消息必然刺激房价回升，危机解除，他成为头号功臣。”

“好歹毒的家伙！”

周挺和吉林齐声骂道。

“已经低吸了多少？”方晟问。

周挺道：“七八百套吧，卖盘太大，奶奶的我都买得有点手软，跟在鄞峡砸盘完全不同的感觉。”

方晟沉吟良久，道：“15－19点之间保持匀速继续买，等到逼近20点时突然来个秋风扫落叶，人为做个底部，以后对方再放风整个市场的心理极限就是20点。”

“方市长，以詹印的精明应该想到鄞峡3000套砸盘所拥有的资金盘，继而推想您很可能拿钱托盘，会不会有更深的算计？”吉林担心道。

方晟道：“他算准我四处撒钱目前资金量不足以打一场歼灭战，且1600套只是第一期，他可以放风搞四期、五期甚至更多，我敢拿钱托盘必定要被拖垮、拖死！”

周挺悚然一惊，道：“方市长，要是这样的话您得多留点神，的确有被拖进深渊的可能啊。鄞峡房产市场崩盘后盘旋回升，主要倚仗经济强势发展，房朝阳对房价呵护有加，百铁……以我的观察不具备那种环境啊！”

“难道方市长准备加强市区城建？”吉林狐疑道，“财政都投到北屏盆地大开发了，哪有闲钱啊？”

方晟摇摇头：“你们……所有人都没看透这轮房价猛烈下跌的本质！申请经济适用房门槛很高，我不相信那些下岗矿工敢在房子没打桩的情况下就自信通过审查，继而提前把房子卖掉！你们可以暗中做个调查，看看抛售房产的是哪些人……”