第章 牡丹花开

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房价下跌首当其冲受到影响的就是百亿以按揭贷款为主的个人房贷，一旦房价下跌幅度超过可以接受范围，那么部分业主会放弃所购的商品房！

届时银行拿到的是作为抵押物的商品房，但在房价不断下跌的情况下抵押品价值大幅下降，将是银行不能承受之重。

“房价下跌20%是极限，银行已经面临极大的经营风险。”工行行长说。

建行行长说：“如果跌到30%，起码有三分之一业主放弃商品房，那么银行恐怕都要破产了！”

农行行长说：“银行破产是有连锁反应的，一家撑不住家家受连累，没准还波及到邻市，那可真成天下大乱了，方市长！”

听着董事长、行长们焦灼万分的发言，方晟一言不发。

詹印突然在***常委会抛出安居工程项目，方晟当时就知道挖坑行动开始了！

当前百铁可以说百舸争流，形势达到空降以来，不，百铁走下坡路以来最好的发展态势：基础设施建设、工业基地、旅游服务业、城市商业等齐头并进，呈现欣欣向荣的繁荣局面。

按增速来看，今年一季度百铁跃居黄树第一，各方面指标都碾压包括省城龙泽在内的兄弟市区；从财政收入来看，也达到历史以来最高水平！

乐观预计，三年内百铁会超过大肃逼近龙泽！

紧绷的神经松懈下来了，如方晟所预料的，詹印与自己没了同舟共济的必要性，其阴险狡诈、霹雳手段的本性又蠢蠢欲动起来。

拿1600套经济适用房砸百铁市区房价，就是典型的以子之矛攻子之盾的打法。

你方晟在鄞峡抡起3000套商品砸房价，我詹印就不能砸？

鉴于此，方晟在常委会上只说了一句“要充分考虑房产市场承受力”，没明确反对也没明确支持，方案也就顺水推舟通过了。

其实在鄞峡砸房价与百铁砸房价，性质和内涵都不同。

百铁砸的是市场存量，几千套办了抵押质押手续、借了按揭贷款的商品房，短短数周房价从市场平均价急跌14%－15%，跌的是业主和银行对商品房的评估值。

鄞峡砸的则是期房，一方面当时近半房子握在周挺等人手里，另一方面前期房价飙升过程中只有二手房受益，市场里一手房并不多，所以房价跌得再猛对银行冲击不大，对业主来说等于坐了回过山车而已，并没有真正形成损失。

詹印懂不懂其中的道理？

在地方主政多年，这点浅显的道理都不懂别干了。他是假装不懂，硬是通过砸房价给方晟挖坑！

如当年方晟砸房价，从地方到京都都觉得不妥但谁也不好指责什么，房住不炒，房价越低越能解决老百姓购房问题，大家都得公开认可他的做法。

大多数老百姓也开心，一方面市区房价一个劲地跌，一方面推出惠民的经济适用房，特别只有一套房的不管房价涨跌反正不会卖，跌得越低越有机会抄底，都交口称赞“詹书计英明”。

然而如银行行长们所焦虑的，房价急跌严重扰乱金融秩序、引发金融动荡怎么办？责任就得方晟来扛！

须知每年初一市之长在省里签署的一系列责任状里，赫然就有“保持金融稳定”一项，同样是一票否决！

平心而论这个坑挖得很有水平，睿智如方晟都想不出应对之策不得不暂时吃哑巴亏，捏着鼻子先担待下来。

银行行长们再抱怨，也不可能阻止或延缓经济适用房的投建。

1600套经济适用房是安居工程项目里的第一期，第二期有多少套，什么时候投建，底牌都捏在詹印手里。就算这会儿想出临时措施令房价止跌，房产市场企稳，詹印随时会甩出王炸，炸得方晟晕头转向！

主动权在詹印，真理也在詹印那边，怎么做都是对的！

怎么办？难题摆在方晟面前。

众目睽睽下，方晟沉着冷静地说：“各位董事长、行长们……”