第四百一十二章 约法三章

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“loft公寓你听说过吗？一种新型的住宿公寓。”赵明阳看着徐倾倾问道。

“知道，挑高都在五米左右的单身公寓，主打复式单身公寓，就是原本的单身公寓一室一厅35到50这个面积的卖不出去，因为单层，空间太小了，公摊一般都在25到35，单身公寓公摊面积比住宅的还大，主要因为电梯多，单间多，消防占地空间大，所以公摊也多。

这就造成很多单身公寓卖不出去，小户型更卖不出去了，除去公摊基本没空间了，开发商后期改良，把层高加高，下面做窄，做成复式的，看起来平方增加了，但装修成本也增加了，装修完的，价格比普通单层装修公寓每平米要贵差不多一倍了。

但依然好卖好租，主要是确实空间比原本做大了，但其实还是换汤不换药，相当于一个人花了原本一倍的钱买了两个单身公寓了，当然，这种房子颜值是没的说的，四五米的落地窗，但长期居住还是体验感很差的，因为活动面积就那么点。

还有就是单身公寓不保值，属于40年产权，买了一个小户型，价格不高的最多算投资，买这种复式的大多是上班族想要一个家，但以后出售比较难，因为价格不占优势，买这个不如加点钱去买住宅房了。

这类单身公寓，没有个70平方，体验感都极差，因为一楼除去公摊最多也就四十平米使用空间，除去餐厅，厨房，洗浴间，还有卧室，基本没任何多余空间了，卧室和餐厅最多占二十平米，剩余二十平米就是厨房和洗浴间了。

二楼做的是穿半层，主要是要留出大落地窗的一面，这是卖点，二楼只能剩下二十平米，要做一个卫生间，一个卧室，基本没其他多余空间了，最多楼上留出个三平方的走廊过道，而且这类上下分层的loft公寓楼梯都特别窄，要么为了节省空间做环绕行的，要么做直来直往的，空间占用就很大了，让原本就不宽敞的空间变得更窄小了。”

赵明阳点了点头，徐倾倾对于这方面确实很懂。

“我这边中介给我一个房型，你看看。”赵明阳打开电脑，让徐倾倾看看。

徐倾倾看了一眼界面，被赵明阳一把搂住了。

小脸刷的一下红了，尤其她通过玻璃窗可以看到外面的人，但外面的人看不到，这种刺激感，就是让人紧张而刺激，还有一丝丝说不出的兴奋。

“干嘛呢，被人看到不好了。”徐倾倾捏了一下赵明阳说道，她坐在赵明阳的腿上看着电脑屏幕。

也没急着起身，别说，这个房型确实很合适啊。

因为这是一个住宅楼，一梯一户，这个房子是在东户，70平米，但徐倾倾知道，这种房子实用面积估计最多五十平米左右，这不是重点，重点是对门的面积是165平米的大户型。

而出租的这个房东，买了70平米的楼上楼下，然后凿了个洞，把上下层连起来了，有一个楼梯可以通往上下楼，这个空间就足够了，一百平米的实用面积，房东把楼下做了一个15平米的卧室，然后厨房和客厅餐厅都集中在了一楼，这就保证了足够宽敞的空间，保证了活动区域。

二楼也是一个15平米的房间，还有一个15平米的干湿分离洗浴间，剩余二十平米改装成了一个开放的活动中心，有电脑办公桌，有落地书架，还有懒人沙发。

这个房东绝对是非常前卫且找人精心设计的，这两套房子的价值和对面一套房差不多，还剩了不少钱，但使用率和住宅舒适度，确实比对面的户型还要舒服。

这种高层住宅，大部分都是餐厅客厅在一起，能省空间就省空间，就显得整个房子到处都是门，每个门后都是狭小的空间，包括走道都窄。

而这个上下两层的房子只做了个两个卧室，厨房足够宽敞，客厅和餐厅在一起，没有放置过多的杂物，一张餐桌，一个环绕式沙发，可放置开当床铺，一个茶几，还有一台55寸电视。

这种小户型，基本不可能完成五人沙发的，太占地方了，大多是三人沙发，就是一张长沙发，弊端很大，就是没有隐私性，三个人坐在一起，大家聊天都不方便，转脸就是四目相对，玩手机，都能被人看到，这是三人沙发的最大弊端。

这个房主在这个空间做了五人沙发，客厅也有足够的活动空间，吃过饭可以坐在沙发上玩手机看电视，如果有人需要办公或者不想在客厅，就可以去二楼的休息区看看书，玩电脑游戏等。

二楼的公共区域也可以单独做成一个卧室或者一个书房，但这个房子最大的缺点就是没法单独出售和出租，因为把楼上楼下给间隔开了，那就是小户型，还是一室一厅的小户型，这种户型做的小一点可以做个二室一厅，还好出售。