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离开的很匆忙,只好让叶素商暂时留在魔都,帮忙蔡、雷搞定这次春招。

也是林白药有意磨练她的能力,管理公司是门大学问,多多学习,可以避免日后壮大起来的奶茶店走弯路。

没有开车,直接坐飞机到越州机场,叶西安排的车子等候在外面,马不停蹄,连夜赶回东江。

在宁安地产的会议室和楚刚、方中曲等人碰面后,询问了详细情况。出问题的不是宁安地产,而是市府那边被许卫国主导的调研组找到了把柄。

去年年末,宁安地产借着示范性电子科技产业园建设规划的机会,开始在东江大量囤地。

有部分划拨的地皮,涉嫌违反国土资源管理法规定,擅自变更了土地用途,将工业用地和农业用地转化为商业用地。

还有部分出让的地皮,涉嫌出让价格过低,违背省国土厅于1998年12月刚刚核定的苏淮省基准地价。

并且烂尾楼项目有两个已完工楼盘,《建设用地规划许可证》即将到期。

因未曾提前三十天向省厅申请延续,故自动作废,涉及楼盘的所有商品房预售行为全部违规。

林白药静静的听着,谁也猜不透他的想法,楚刚满脸的愧疚,低声道:“林总,是我没把工作做细致……”

他这么一认错,方中曲等人立刻坐不住了,齐齐站了起来,诚惶诚恐的道:“林总,都是我们的责任……”

眼看会议室里的气氛凝重的无以复加,林白药笑了笑,不以为意的招手让众人坐下。

房地产行业牵扯的条条框框太多太杂,头上的婆婆比猴子身上的虱子还多。

从国家法规、地方法规到各部门规章制度,从规范意见、实施办法到解释条例,别说从业人员,就是主管部门也未必能把其他部门的所有法规制度吃透。

只要有人铆足了劲去挖,总能挖出这样那样的毛病。

这也是为什么房地产行业最需要维系各方关系的原因,没有上穷碧落下黄泉的手段去交好方方面面,真是随便来个婆婆都能拿捏的你求生求死。

“太阳还有黑子呢,哪有尽善尽美?只要愿意查,总能查出问题。有问题不可怕,解决就是了。”

林白药的气场稳如泰山,让众人逐渐的安心,似乎真的没那么可怕,无论许卫国如何来势汹汹,拿着关豆豆准备的保温杯,正喝着金银花水的年轻人都会让他碰的头破血流。

“市府怎么给你解释的?”

林白药放下保温杯,看向楚刚,楚刚道:“第一条,关于变更土地用途部分,市府说事先已经征得土地管理部门和城市规划部门同意,并且和宁安房地产公司重新签订了土地使用合同,应该视为有效。只是工作出现小失误,这份合同没有照规定进行公示,省国土厅据此坚称程序违规,对新合同不予认同……”

这纯粹是吹毛求疵,土地招拍挂制度还得过几年推出,现在搞的都是闭门协议,暗室操作,谁给你公示?

若是用这个标准求全责备,可以说全国没有合规的房地产公司。

林白药道:“然后呢?”

“然后调研组又查了公司和市府协议出让土地的每平米均价,以低于苏淮省基准地价为由,裁定协议无效,勒令公司必须停业整顿,补交相应的地款和税费,并额外处以总造价10%的罚款。”

楚刚眼中冒出怒火,道:“市府当场就怼了回去,说合同签订在10月份,所谓的新基准地价,核定于12月份。按照新规不追溯过往的惯例,不能说协议无效……结果调研组方面大放厥词,说什么合同虽然10月份签订,可楼盘并没有开始售卖,现在想要卖就得照新基准来。还说什么国土部门没新规不追溯过往的惯例,所有企业一视同仁,宁安地产也不例外……”

上一个还算吹毛求疵,这一个就是耍无赖了,但耍无赖还让你无法反抗,因为这种事全看主管部门的意见。

人家要求全部照新基准来,那就得照新基准来,关键是仅仅补交地款税费和罚款都不重要,重要的是“勒令停业整顿”这六个字。

一旦停业,想重新开张,屁股想也知道千难万难。

错过了这波政策红利的销售黄金期,几十万平米的现房压在手里,对那些贷款负担重的房企,几乎是灭顶之灾。

虽然林白药并没有太大的资金压力,积压一段时间也还能撑得住。可许卫国不知道林白药的底气,他出手就打七寸,完全是要置宁安地产于死地。

其心可诛!

林白药道:“这些嘛,还有争执的余地,大不了打嘴官司,可那两个楼盘的《建设用地规划许可证》是怎么回事?”

盖楼买楼,五证齐全,这是基本操作,如果《建设用地规划许可证》出了问题,那就不是打嘴官司可以解决的了。

楚刚看了眼邢元维,邢元维忙站起来,林白药笑道:“老邢,坐,我说过,天塌不下来,别急。”

邢元维是木讷的人,口齿没那么伶俐,组织了一会语言,才开口说道:“《建设用地规划许可证》有效期限一般为一年,到期需要提前三十天提出申请,但这两个楼盘属于特殊情况……”

他顿了顿,道:“因为这两个楼盘烂尾前属于粮食局和机械厂,它们的土地使用权是采用国有划拨方式取得,而根据相关法规,以划拨方式供地的建设项目,在有效期内取得《国有土地使用证》的,有效期与《国有土地使用证》相同。”

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